在刚刚过去的4月，合肥在中国房地产市场的存在感很高。
先是四次调控放松，接着是媲美北上的土拍热度。
而4月成交数据出来之后，合肥二手房却环比暴跌40%，成交量跌回2100套。
可你敢相信，就是这样的成交量，其二手房成交价却屡创新高，二手业主纷纷上调价格。
究竟哪一面才是合肥市场真实的一面？
趁着五一假期，我们再次来合肥调研，接下来就是我们的分享。
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大家知道趁着五一假期，我们又先后去了武汉、南京、合肥三个城市调研，仅这三个城市看，合肥的楼市情绪是最高涨的。
体现在哪里呢？
主要是新房销售中心的人气很旺。
下面两张照片是在武汉和合肥随意某个销售中心的拍的。
这二者最大的区别是，武汉的销售中心站满了贝壳中介，而合肥的销售中心至少坐满了客户。这就是区别。
所以，合肥人的买房情绪是很高的。
上一个被我们认为对买房充满热情的城市是成都。
但和成都不一样的是，合肥人只对买新房充满热情。
在刚刚出来的4月二手房成交数据中，合肥4月二手房成交只有2100套。
对于一个人口接近1000万的二线省会城市，二手房成交2100套，这个数字足够惊人了。
可就是这么看似低迷的二手房市场，成交价却屡创新高。
比如滨湖的蘭园最新成交3.87万/㎡，突破新高。
比如高新的龙湖光年上架了20套房源，单价飙到3.6-4.2万/㎡不等。
比如政务区当代MOMΛ，一套196㎡大户型单价飙到51122元/㎡。
还有置地栢悦公馆接连成交两套，单价分别高达7.1万、8万/㎡。
还有凯旋门、融创壹号院，也是频频高价成交。
当然这些都是合肥的豪宅市场，其实合肥次新改善市场也是如此，只不过豪宅成交更容易引人注目而已。
这就是为什么合肥贝壳录入5000多个二手房小区，而挂牌均价超过3万/㎡二手房小区就有508个，占到十分之一。
