国内房地产市场长期供过于求，统计数据显示，国内96%的家庭拥有一套住房，其中30%拥有两套，10.5%拥有三套及以上。西南财经大学数据显示，2017年我国空置房数量达到6500万套，而6年后，专家估计空置房数量达到12亿套，足够3亿-4亿人居住居住的人。
与此同时，国内房价居高不下。数据显示，2022年10月，全国100个重点城市新建商品房均价已达16199元/平方米。此外，全国100个重点城市二手房均价已达15945元/平方米。也就是说，偶尔在国内买房，至少得在150万到200万之间。如果在北上深这样的一线城市买房，至少要6万到700万元。
对于中国一方面住房严重供过于求，另一方面各地房价还在苦苦支撑，很多人表示不理解，为什么现在会出现这种现象？这主要有两个原因：一是国内少数人囤积了大量房产，买房几乎没有成本。另一个原因是房价短期内无法回落，各地纷纷放开楼市买卖限制，银行大幅下调房贷利率，导致房价在短期内回落。没有大幅减少。
现在的问题是，从2023年开始，买房还是等？对此，不少人认为，今年大家应该尽快买房，因为现在各种政策鼓励大家买房，未来房价很可能报复性反弹。但也有观点认为，从2022年开始，国内房价出现明显的调整趋势，房价下行趋势仍在延续，并未扭转。
但我们认为，从2023年开始，我们应该再等一段时间，而不是买房，主要原因有：一是房地产调整一旦成为趋势，就无法逆转。早在2016年，我国就启动了房地产调控政策，到2021年，房地产调控次数达到651次。经过长期调控，房地产市场调控趋势已经形成，成效正在显现。而2023年盲目买房，很可能成为房地产泡沫的受惠者。所以，我们建议想买房的人还是等着看吧。
而且老百姓买房的意愿也不如从前了。通常炒房者买房都是买涨不跌，现在全国各地房价下跌，失去赚钱效应，炒房者处于观望状态。此外，受各行各业下滑影响，购房者收入预期有所下调，原本的购房需求也被推迟。所以以后买房的需求会越来越少。
再次，房产税离我们越来越近了。早在2021年10月，我国高层就曾透露，将扩大房产税试点城市范围，未来将有越来越多的城市加入房产税征收试点。开征房产税就是提高房产税，会大大增加存量房的成本，未来会有更多的空置房被扔进二手房市场。
最后，未来会有越来越多的保障性住房进入市场，商品房市场将出现明显的分流。未来几年，各地将加快保障性租赁住房、共享产权住房的入市步伐。未来，国内房地产市场将引入商品房市场、租赁房市场、共享产权房三大市场，商品房购房需求将得到充分分流，房地产市场将逐步回归住宅。财产，这是大势所趋。
目前，房地产市场出现过剩，但房价仍难以支撑。这主要是由于囤积者在持有房产过程中没有成本，而且不同地区出台政策稳定当前的楼市。那么，2023年买房合适吗？还是等等？我们认为我们应该再等一会儿。主要是：一是房地产调控成趋势；2、人们的购房意愿大不如前；3、未来将有越来越多的保障性住房进入市场，这将给商品房市场带来明显的分流。
