天不怕地不怕，就怕邻居先降价！
当下的二手市场真让人迷惑，有房挂高价卖，也有卖家“抛房急售”，一顿操作都可能把邻居干傻眼了！
这俩天，粉丝群、中介朋友圈都在刷屏：首开领翔上郡一套113平边套房源，挂出历史最低价单价1.76万/㎡，总价挂199万，真是刺激。
值得一提的是，该业主17年的时候是以2.9万的价格买到该房源，这么一看，价格直降1.2万/㎡，粗略计算下来房东至少已经亏损超百万。
这与小区的挂牌均价2.2万/㎡相比，简直太笋了！
要知道，2019年至今该小区的房源成交价基本在1.9-3.1万之间，没有到1.7万/㎡过。
并且据情报君询问中介得知，该房源已售出，成交价格是199万，单价1.76万/㎡。
那么这位业主为何要低价甩卖呢？
一方面，新店区位欠佳，不像环东、体育会展有大概念支撑，且周边新盘体量大，价格相对都不高，没有明显价差优势很难快速出货。
另一方面，从目前行情看，新盘供应爆发，卷价格、卷地段卷产品，相比之下，该项目各方面并不占优，很难回到高峰，挂牌周期越长，持有成本越大。
本次割肉抛售，也让周边二手市场普遍承压，再加上新房扎堆供应，加速冲击二手市场，接下来挂牌价或将继续走低。
情报君看了一圈发现，这样的次新房降价不是个例。
万科金域缇香此前高峰期时，有卖过3万+的价格，得益于小区高赠送和开发商品质。
不过目前该小区挂出一套89.98平4房两厅的房源，单价约2.6万/平，比小区均价低了约6-7000/平！
厦门院子近期也是备受关注，高峰期卖到3.8-3.9万，如今普遍成交价在2.6-2.9万/㎡。
此外近期厦门院子出现一套低价房源，112㎡房源，业主降价50万出手，目前一口价269.8万，单价2.4万/㎡（房子带40万精装修）。
这价格比2018年成交的同面积房源还要低，真的砸盘了这个房源。
此前我们也写到了，某第一湾等二手房部分房源价格跳水，引发各方空前热议。
此前某第一湾有些房源从之前的3.3、3.4万/㎡，直接往3万左右滑落。
更不要说当年一手价格都卖到接近四万，要跟入手价来对比的话， 业主真的是血亏了。
无独有偶，片区内某盘二手房价格也开始跳水。
17年新房卖到接近四万，21年二手房成交也有卖到3.3万。
