这两天我看了一下北京规自委网站上挂出来的预申请用地，其中涉及到宅地或者说包含宅地的这个预申请项目有14宗，当然还有一些其他性质的用地，这些宅地当中，其中有三宗宅地挺引人注目的，为什么引人注目，还是因为它的价格和位置。
这三宗预申请的宅地有两宗在海淀区，一宗在朝阳区。海淀区的这两宗地，是在四季青，四季青这些年也没出这个宅地了，这次是棚户区改造icon的两宗地，一块大一块小。在哪呢？西五环外，预售指导价是每平米12.1万，听好了，这是西五环外边上。以前我也讲过政府指导价的定价的一些原则，这两块地中间包夹的是西山美庐icon，西山美庐二手房目前来讲是不出房的，没有卖的。按照西山美庐前一段时间的参考价，达到了每平米将近17万以上，这块地的预售指导价12.1万，显然也不太愁卖。
朝阳区的这宗地，在这两年比较火热的奶西村，具体的位置也在东北五环之外了。北京陈经纶中学分校的北侧，这块地的预售指导价分两种，一种就是期房，每平米也在89000元，现房是每平米91000元。
我拿出这三宗地来说，都是在五环之外，当然除了现在说的这三宗地，北京这个五环之外的这个房价，说过10万的或者在10万上下的有很多很多。这两年北京释放出来这些地块，东南西北，南部相对价格偏低一些，因为南部发展相对较弱较晚，北京其他三个方向的房价基本上都是奔10万，或者说现在的二手房已经超过10万了。
举个例子，朝阳区东五环外和锦薇棠这保利开发的一个项目，地铁六号线黄渠附近，现在二手房的价格已经过了每平米10万了，北五环就更甭说了，上地区域大部分的均价都在10万，而且很多都不是准新房。最贵的像清河橡树湾的五期达到了每平米15万+了。像西五环刚才我提到的西山美庐没有房不出房，过往的价格达到每平米17万。南边价格相对较低，南五环外你要相对位置来讲，大兴高米店区域有一个相对较新的楼盘，兴创逸墅每平米的价格在78000元，如果说在东南五环外，东南六环以里的边儿上，这个区域金茂府的二手房的价格也超过了每平米10万。
大家环视北京现在拍出这些地块的这价格，是不是窜高了，因为四环之内很少有地块了，有的都是城市更新，或者说很少部分的棚户区改造，这还得在那犄角旮旯的位置，北京的房价如何降下来呢？
