在深圳最被看好的价值板块前海，也撑不住了？
上个月，深圳前海管理局发布了最新的综合规划，将多块商业用地改为二类居住用地。
看看这两张控规图的对比，从原本的一片红变为了红黄紫混合，增加了好几块住宅用途的地块。
土地规划一变，意味着前海片区的住宅供应将会成倍地增加，粗略统计起码能够新增13000多套房子。
过去大家看好前海，其中关键就是看好前海房产的稀缺性。
如今前海住宅不再稀缺，虽然非常符合深圳当下房住不炒的意志，但是也动摇了大家对未来前海楼市的信心。
但是，就当大家都对前海的楼市产生怀疑的时候，前海的房价表现却让人有些意外。
根据乐有家最新公布的《深圳今年1-4月热点片区成交价格涨跌表》，前海片区的二手房成交价格竟然上涨了3%！
涨幅虽然不算很高，但对于前海来说，非常难得了。
毕竟前海周边的二手单价都在12-15万/㎡左右，价位本来就高，在当下这个市场环境还能实现小幅增长，并不容易。
这说明前海的房价，至少现在还是非常坚挺的。
一边是住宅供应增加，一边又是房价微涨。
前海的楼市，似乎非常矛盾，
这样的前海，到底还有没有未来？
为什么大家对前海开始悲观了？
我看了很多粉丝朋友的留言，悲观的原因主要集中在两点;
1.产业落地太慢，写字楼空置率很高
2.住宅越来越多
这两点因素如果发生在其他板块身上，或许我也会悲观，但是在前海，这都不算问题。
首先，写字楼空置率高，很大一部分原因是前海的配套还没有完全做起来。
企业入驻也是需要周边配套和人流量支撑的，现在前海人影不多一个，和周边的配套没有配置完成有很大的关系。
加上还没有大企业入驻前海及周边片区，对周边没有形成辐射，也影响了整个前海片区的流量。
一旦腾讯的企鹅岛投入使用，我认为对前海、宝中以及大铲湾这一片都会有很大的带动作用。
至于住宅量增加的问题，我认为对前海的价值没有大的影响。
为什么？
因为深圳有价值的板块，无论是豪宅片区还是产业区，楼盘都不少的。
比如香蜜湖、深圳湾、华侨城片区，房价那么高，但哪一个片区的住宅少了？
深圳几个典型的豪宅片区：
香蜜湖片区内大概有50个二手楼盘；
深圳湾片区面积不大，大概也有25个二手楼盘
华侨城片区就更多了，整个片区大概有70个二手楼盘
有产业的片区比如科技园，也有大概30个二手楼盘
这些片区房价那么高，但哪一个片区的住宅少了？哪一个片区不是在楼市最差的时候都能涨？
所以，楼盘多并不影响一个板块的价值，也不会影响一个板块房价的上涨。
未来前海的人气上来了，配套设施全部配齐，整个片区越来越宜居，再搭配一些高端产业
