千万标的拍出超高溢价后，竞买人无惧百万违约金，选择放弃；如今再度高溢价成交，又被业内人士猜测“可能还将违约”，这套波折不断的房子究竟怎么了？
这套一波三折的房产位于上海市浦东新区康桥镇秀沿路1155弄537号，是一栋2层新式里弄，建筑面积227.19平方米，于2003年竣工建成。
5月12日10时-5月15日10时，其在阿里拍卖上进行网络司法拍卖活动，评估价1655.63万元，起拍价1159万元，相当于打了个7折，折算起拍单价5.1万元/平方米，保证金为115万元。
预热竞拍中，共有17位竞买人报名，累计保证金1955万元，甚至超过了评估价。
5月13日23时，竞买人R0183号便按捺不住报出底价1159万元，次日上午10时左右，第二位竞买人Q3863号加价5万元压上。简单交锋数轮后，15日上午竞拍转入激战状态。
期间，竞买人D5646号表现激进，跟价凶猛，频频大手笔几十万、上百万的加价压上，在其拉动下，房源从1100多万跃升至1600多万仅耗时三个回合。势在必得的气势也让其最终以2259万元的价格将标的收入囊中，溢价率约95%。
这样的竞买过程并不常见。常规而言，十余人报名、溢价近100%的竞拍往往会纠缠约百轮，延时多次，然而在这场竞拍中，D5646号竞买人以近乎一半的报价次数加上数倍加价，凭一己之力实现了轮次少而溢价高的结果。
2259万元的成交价超过了评估价逾600万元，折算单价约9.94万元/平方米，也显著高于其所在的康桥半岛小区5月8万元/平方米的挂牌均价。
这一价格在从事法拍工作的林智（化名）看来，“毫无性价比可言，实在是太贵了。”
据悉，标的物所在的康桥半岛小区容积率较低，多为联排别墅、独栋别墅、双拼别墅等，小区距离11号线秀沿路站800米，距离在建的18号线1公里，交通便利，小区门口500米就是大润发，2公里就是周浦万达广场，生活配套齐全。
二手房平台上，康桥半岛一套227.5平方米的4室3厅3卫挂牌价为1670万元，折算单价7.34万元/平方米；一套217平方米的4室2厅3卫挂牌价为1755万元，折算单价8.08万元/平方米，与标的物的评估价单价7.29万元/平方米悬殊不大
