距离深圳放宽二手房指导价贷款政策已过去一个多月，但从市场成交情况来看，并未起到明显的刺激作用。
“这个房子的指导价是182万元，业主挂牌价是198万元，如果你是首套房，且无房贷记录的话，银行同样可以按198万元总价放款，首付3成，有房贷记录的话首付要5成。”6月7日，深圳罗湖新秀片区的房产中介孙红梅向《每日经济新闻》记者介绍。
今年4月20日，深圳对二手房指导价规则进行调整，一个重要变化在于，银行放贷的标准从以前的与指导价进行绑定，调整成了“银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，指导价仅作参考”。
详见《深圳二手房指导价又又又被传取消，所以呢？连夜调价200万？》
以上述房源为例，记者今年2月时也同样看过上述小区房源，彼时只能按照指导价182万元进行放款。现如今银行可按照198万元放款，购房者首付压力有所降低。
深圳龙岗片区某二手房
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成交数据各种下滑
今年4月20日，深圳调整二手房指导价的消息广为流传，核心内容主要包括指导价不取消，不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价、实际成交价孰低为准，指导价仅作参考；即日起执行。
上述内容经多家媒体证实，“处于未正式发文，但已低调执行”状态。
“我们目前是按照成交价或者评估价放款，哪个价格低，就按哪个价格报批。”宝安区一工商银行的工作人员向记者表示。
记者以购房者身份向第三方中介平台咨询多套房源了解到，不少挂牌价高于指导价的房源，均可按照实际成交价放款。比如龙岗中心城一套2014年满五唯一的4房，政府指导价为386万元，业主报价406万元，若买房者不还价以406万元成交，则可按实际成交价放款。
据《每日经济新闻》此前报道，在传出“深圳将取消二手房指导价”消息后，有资深从业者麦勇（化名）告诉记者，南山南头片区有次新盘业主涨价200万元，“福田也有上调200万元的，的确有比较冲动的业主。”
但从多家机构披露的数据来看，深圳二手房成交仍处于低位运行。据深圳中原研究中心数据，5月深圳二手房过户量为2788套，环比下滑12.7%，连续第2个月下跌。
各片区二手房的过户量也多处于下滑状态，其中大鹏片区跌幅最明显，达到了71%。
而从各区域成交套数来看，排名靠前的区域分别为龙岗、福田和南山，5月二手房的过户套数分别为584套、567套和510套。
在二手房成交量下跌的同时，深圳的二手房挂牌量却在逐步上升。据深圳中原研究中心数据，截至5月底，二手房在售房源继续攀升至40152套，上升1.7%
