随着阿里巴巴裁员和业务调整，杭州楼市也受到了一定程度影响。从阿里总部所在的未来科技城代表项目阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来3个小区来看，房价震荡尤为明显。有传阳光城未来悦一套89平方米房子以3.59万元/平方米价格出售，成交价320万元，较6.5万元/平方米买入价近乎下滑50%。
尽管多家媒体澄清，亦有知情房地产中介机构人士表示，该房源成交价格是买卖双方故意做低，真实成交价是500万元，成交单价5.6万元/平方米，与该小区当前市场均价不相上下。不过，与未来科技城房价2021年高点时8万元/平方米相比，现在的单价还是下跌不少。
事实上，未来科技城一些热点楼盘价格下调只是杭州二手房市场的一个缩影，杭州楼市整体大盘都不算活跃。
据钱江晚报美好生活研究院统计，杭州5月份有成交的102个刚需小区的价格，与2017年整年成交均价对比，有近30%小区的价格已经跌回到2017年水平。
我爱我家杭州数据也显示，继4月成交量下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交量再度“滑坡”，共成交6885套，环比下跌5.27%。这也是今年杭州二手房成交连续第二个月下跌。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，阿里裁员对杭州楼市影响主要在区域市场，对整体市场影响有限。杭州二手房市场与全国主要大城市相似，出现挂牌量高企、以价换量情况，但杭州5月份成交量总体在转好。
带看近千次成交1套
杭州二手房降价，去化时间超一年已成常态。
过去一个月，一则阿里向社会“输送”大量人才的消息，引发杭州未来科技城甚至全市楼市波动。
“现在二手房成交很难，过去带看10~20组客户能成交1套，现在要带看近千次才能成交1套。”杭州余杭区未来科技城板块链家房地产经纪人陈峰介绍，科技城三大代表楼盘之一的阳光城未来悦出售的房源有120套，近3个月来仅成交4套，近1个月带看客户量达1218次，成交艰难。
成交周期上，陈峰表示，二手房挂牌一年多才成交已是常态，有挂牌500多天成交的，也有挂牌600多天才成交，成交周期短的房源往往降价幅度大，不降价很难卖。
陈峰以阳光城未来悦为例，一套112平方米的房源挂牌价570万元，实际成交价538万元，成交单价约47800元/平方米；另一套106平方米的房源，成交周期达642天，挂牌价560万元，最后550万元成交，成交单价51770元/平方米。
在贝壳平台上，杭州未来科技城板块房源，近一年来挂牌价不断大幅下滑已不是个例。有些房源半年内降价40万~50万元甚至降价上百万元。如未来科技城一套89.82平方米房源，挂牌价500万元，因业主着急卖房，10天内降价120万元，最终380万元成交，成交单价约42000元/平方米，跟挂牌价相比降幅24%，远低于市场价。
另一位同样着急卖房的业主一个月内降价40万元，他也表示，“同小区的房子都是以10%的幅度在降价。”
曾经，因轰轰烈烈的互联网行业发展，杭州造富运动持续了近20年，以阿里巴巴为代表的互联网企业高速扩张下，也拉动了周边房价，包括未来科技城。
2018年，未来科技城房价约3万元/平方米；到了2020年，未来科技城远洋西溪公馆959套住宅，吸引了近6万人摇号，中签率只有1.6%，创杭州历年摇号人数之最；2021年，未来科技城核心区二手房销售单价曾一度达8万元/平方米。
