“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”人民银行货币政策司司长邹澜近日在国务院新闻办新闻发布会上的表态，迅速成为人们关注的焦点。
存量房贷利率到底能不能调整？《中国消费者报》记者连日来向多家银行进行求证，但均未得到肯定的答复。那么，存量房贷利率调整难在哪里？如果进行调整，大概率会采用怎样的方式呢？
存量房贷”降息“未实现
新闻发布会后，购房人纷纷向银行咨询能否调整存量房贷利率。7月21日上午，《中国消费者报》记者就存量房贷利率调整一事向工商银行客服人员咨询。客服表示，该行已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。
记者又向交通银行人工客服咨询。客服亦回应称，已关注到有关新闻报道，目前还没有收到具体政策通知。该行会持续关注，第一时间做好跟进并做好贯彻落实。
除了直接向银行咨询，一些购房人还在社交媒体交流各地银行的最新动态。有网友在社交媒体表示，自己所在的湖北省的招行房贷利率已降至4%以下。但记者7月21日致电招行武汉分行，得到的答复也是“暂未收到相关通知”。
降息呼声缘何受忽视
“当看到人民银行对存量房贷的最新表述后，我第一时间联系了我的贷款银行，但银行表示还办不了。”肖先生的心情由兴奋转变为失望。肖先生告诉记者，他2020年在某银行办理了房贷，利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上上浮了105个基点。从去年到今年，LPR从4.65%降至4.20%，总共下调了45个基点，还不到他银行房贷利率加点的一半。如果能调整到目前的房贷利率水平，他的还款压力将大大减轻。
央行最新披露的数据显示，6月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低了107个基点。“尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。”邹澜表示。
事实上，在去年底出现第一波提前还贷潮时，招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼就在接受《中国消费者报》记者采访时公开表示：“应加快出台相关举措，引导银行降低存量房贷利率”。
那么，在央行也发出相关呼吁后，银行为何仍未见有行动呢？在董希淼看来，最直接的是此举势必进一步压缩银行的利润空间。”原来的利率6%，如今降至4%，有哪家银行愿意干呢？”董希淼一针见血地指出。
据华泰证券相关分析师粗略估算，当前存量与新增房贷之间的利差约为35—85个基点。若以新增房贷为标准（平均4.14%）对存量房贷利率进行调整，或进行实质意义上的“转贷款”操作，则每年可降低居民还贷现金支出800亿元到2000亿元，约占居民房贷支出的3%到6%。
