摸着日本的石头过河，中国楼市正在面临惊险一跃。
每当国内楼市陷入低迷，互联网上就会涌出无数“日本楼市专家”。他们如同亲眼见证泡沫破裂，分析天花乱坠，结论耸人听闻。
然而，对照过了日本楼市危机酝酿的全过程，我们发现，中国房地产还有时间。救市之后，长路漫漫。
更关键的一步，就在不远的未来。
目前的中国楼市现状，跟日本哪个阶段最像？
其实，并不是“房地产大厦崩塌之前”的日本，而是在更早之前，日本楼市经历的第一次危机。
由于这次危机被日本顺利渡过，往往被人“选择性忽视”。
当时，1973年10月，第一次石油危机爆发，引爆了日本楼市潜藏的问题。
要知道，石油是工业的血液，当时日本的石油几乎全部依赖进口，对中东石油的依赖度更是高达78%。
危机爆发后，中东各主要产油国宣布石油禁运，日本经济遭受重大打击，通胀迅速抬头。
日本央行赶忙收紧“钱袋子”，危机被传导到楼市。1975年，日本全国地价指数下跌4.4%，六大城市跌了8.1%。
当时的日本楼市，跟今天的中国房地产，太像了！
在此之前，日本经历了近20年的经济高速增长期。1956-1973年日本国内GDP年增速高达9.1%。
大量外来人口进城，工厂、高楼和住宅拔地而起。1945-1975年，日本城镇化率从27.8%跃升至75.9%。
口袋里不断增加的钞票，城市里不断涌入的新面孔，再加上不可再生的土地资源，集齐了房价上涨的“三要素”。
1955—1974年，日本国内土地价格不断飙升。全国城市地价指数上涨28倍，六大城市上涨34倍。房地产彻底进入繁荣期，炒房客也出现了。
然而，经济有周期，不会永远保持高速发展。楼市同样有周期，经历过高速增长之后，就会触碰到“天花板”。
曾经房价上涨的动力，也会渐渐变得乏力。
德邦证券的一份研报指出，1975年前后，日本城镇化基本饱和，城镇化速度下降90%，新增城镇人口降幅超过2/3。大规模进城的时代结束了。
