这个盛夏，接连数场高层会议，彻底吹暖了楼市预期。
7月31日召开的国常会指出，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
近一周多来，这已是监管第四次就楼市发声，北上广深四大一线城市也相继表态，要积极满足刚性和改善性住房需求。业内认为，中央对楼市的定调发生重大变化，热点一二线城市政策空间已经打开。
第一财经记者采访了解到，目前一线城市楼市行情仍较低温，但受未来政策预期影响，市场已悄然出现波澜，有二手房业主不再降价“割肉”卖房，甚至有少数业主悄然调高了挂牌价。
多家机构表示，目前核心城市存在不少政策优化空间，比如优化“认房认贷”政策、降低首付比例、下调贷款利率加点数、调整普宅认定标准等，如若落地，将对市场产生较大影响。
二手房业主“闻风而动”
一向宛如平静湖水的一线楼市，最近掀起了隐隐波澜。
7月31日，上海住房城乡建设管理微信公众号发文，大力支持刚性和改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。在早前，北京、广州等一线城市，均公开表明要支持房地产市场平稳发展。
更重磅的是住建部日前表述，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，这直接引发了市场对调控松绑的预期。
政策不断吹风下，一线市场怎么样了？记者采访发现，目前业内各方在静待调控靴子落地，但二手房市场已经出现蠢蠢欲动的气息。北京西城区一位地产中介称，最近一周来，市场确实有活跃迹象，因为政策风声来咨询购房的客户变多了。
西城区另一地产中介则表示，最近市场有变化，到访和成交量有上升的趋势，部分业主有涨价行为，大多是将挂牌价调高20～30万。在他看来，目前市场处于政策窗口期，如果预期政策能落地，对开发商、业主都将有极大影响；在此之前，涨价的业主大概率难成交。
北京朝阳区亚运村一位地产中介称，业主涨价的情况仍属个例，不过有不少业主不着急降价卖了，在等政策落地再决定出售价。“现在市场还是低点，房子多，等政策，价格好谈。”
从整体成交数据看，目前北京二手房市场仍然冷清。据北京住建委官网数据统计，截至7月30日，北京二手房7月住宅网签9192套，环比上月下降20.8%，是2023年2月来的最低谷，不足2023年3月的一半，远低于北京二手房市场月度网签1.2万套的“荣枯线”。
在备受关注的深圳市场，中介平台上的二手房带看量环比稍涨，但仍处于正常区间。
深圳链家南山中心大区商圈经理郑元斌对第一财经表示，上周（7月24~7月30日），其所在片区二手房带看量环比上升了10%，成交量没有明显变化。“通常情况下，带看量上涨幅度大于30%时，才会被判断为市场有明显波动，10%的上涨幅度并不算高，而且从过往的数据来看，月末的带看量也会普遍高于其他时间段，所以10%的上涨幅度处于正常水平。”
郑元斌表示，整体来看，他负责的片区比较平稳，买家、卖家的心态受政策影响较小。上周房地产重磅政策发布之后，业主抬高挂牌价的情况几乎没有，因为对于市场较为乐观，业主降价幅度也不大。买家方面，因为南山中心区属于居住属性较强的区域，投资属性较弱，当前看房的客户大多以自主需求为主、比较理性，害怕涨价而着急定下房源的情况较少。
