开发商房子难卖,资金回笼速度放缓,房产中介的薪资也跟着缩水,其中,本该属于房产中介的销售佣金也成为迟迟收不到的“空头支票”。
一名房地产中介机构人士如此概括房产中介行业现状:“活干了,房子卖了,合同签了,钱收不回来。”
近日,一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传,其中,关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元”的信息引发关注。
上述文件的抬头为,“致政府相关部门和深圳中原各位同仁及合作方”,落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”,时间为2023年8月11日。一名中原集团内部人士对第一财经证实了上述文件的真实性。“深圳中原”成立于1997年,是深圳主要的房地产中介机构之一,属于中原集团。
而就在今年8月,一条关于深圳中原员工索要佣金的视频也被传出,视频中,深圳中原多名员工聚集在深圳中原地产董事总经理郑叔伦的办公室,有员工向郑叔伦提问:能不能先发员工的提成?另外,有员工称,“有的佣金已经‘拖欠’了六、七年”,“希望得到一个解决方案”。
上述文件称,近年来,房地产行业不景气,各大开发商资金链断裂相继暴雷,无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金,导致公司连续巨额亏损,经营举步维艰。据统计,各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元,目在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元,其中法院已经裁决,在强制执行为金额超过了4亿元,待判决的金额1.35亿多元。深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。
“按照房地产销售行业多年来的惯例,销售人员的收入包含基本工资和佣金提成,佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放。”上述文件内容表示,中原集团成立45年以来一直执行上述的佣金提成发放制度,员工的基本工资部分,从来都是按月按时足额发放的,从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。
对于员工未收到的佣金,上述文件称,如果要求深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下先行垫付佣金,即使仅垫付基层员工的提成,需要垫付的资金金额已超过4亿元,这将导致公司的经营更加困难。基于前述各方面的原因,中原集团和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下,并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。不过,考虑到部分特别困难员工的生存困境,中原集团董事局决定,向有特别困难的员工发放特困抚恤金,有特殊需要的困难员工可以按照流程提交申请,由集团员工协会审核批复处理。
另外,对于公司未收到的佣金,中原集团董事局决定,即日起成立重大项目追佣跟进专案组,该专案组负责后续的追佣工作,另外,任命中原集团COO(首席运营官)刘天旸负责牵头处理相关事宜,郑叔伦配合刘天旸处理相关项目的追佣事宜。“公司收到佣金次月将立即发放员工提成及合作方的佣金。”上述文件表示。