相较于中秋和国庆长假前一周,当前的新房成交差强人意。诸葛数据研究中心提供的数据显示,10月截止至月中,重点15城新房成交37616套,较9月同期下降9.83%。
二手房成交在国庆假期后,逐步重回平稳。10月9日-15日这一周环比较上周(10月2日-8日)大增,主要是受到10月初适逢国庆和中秋长期,成交基数低的影响。10月截止至月中,重点10城二手住宅成交28280套,较9月同期下降26.87%。
而在传统的金九月,与新房市场继续探底不同,二手房市场已经开始转稳,一线城市复苏态势初显。
北上新房、二手房价格涨幅双双领跑
国家统计局于10月19日公布的数据显示,9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少,达到年内低谷,环比跌幅小幅扩大;二手房价格上涨城市数量在“五连降”后9月转升,价格环比跌幅维持不变。
9月份宽松政策持续释放,出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围。据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至9月底,政策松绑次数达144次,创今年以来月度调整频次新高。
随着政策效应逐步传导至市场端,市场正在出现积极变化。相较于新房,二手房市场更为显著,9月出现触底反弹迹象。
“从城市层面来看,在9月份,一线城市北、上表现优异,新房、二手房价格涨幅双双领跑70城,在一线城市中脱颖而出,成为全国率先复苏的城市。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,特别是长期以来楼市政策处于严控状态下的北上,这两个城市对政策松绑的反应较为敏感和强烈,需求大规模释放带动房价上涨预期增强。