标普网站更新了对龙湖集团的评级认定,再次确认龙湖的投资级评级,公司主体为BBB-,展望为稳定。此前,标普在8月发布的评级新闻中指出,“龙湖凭借其稳健的投资性物业,可以有效抵御房地产市场的持续低迷”。标普认为,龙湖的投资性物业组合可以为公司提供稳定的现金流,此外龙湖优质的资本结构、充足的流动性以及坚定的执行力,能够为公司的高质量发展提供有力支撑。
上半年,龙湖交付可靠的中期业绩,在行业经历低迷的情况下,核心盈利依然保持稳中有增。此外,龙湖毛利率从2022年上半年的21.3%提高到22.4%,主要得益于运营和服务业务的稳步增长。据龙湖披露的数据显示,1-9月公司实现合同销售额1376.2亿元,合同销售面积达到825.6万平方米。同时,龙湖实现含税经营性收入约198.5亿元,其中运营收入约为101.6亿元,服务收入约为96.9亿元。
标普曾在8月新闻稿中指出,龙湖还会继续保持充足的流动性,预计龙湖不受限制的现金余额超过短期债务的1.5倍,短债占比保持11%左右。在融资方面,龙湖的投资性物业可提供额外的融资支持。截至2023年中,龙湖经营性物业贷余额超400亿元,未来预计可新增500亿元,足以应对其有限的再融资需求。
标普在10月16日发布行业报告,认为房地产市场即将触底,楼市或将在2024年逐步缓慢恢复,全国商品房年销售额将最终稳定在10-11万亿元左右的水平,高能级城市在多轮楼市支持政策下,将率先企稳回升