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2024,楼市定调!

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2024,楼市定调!

这句话在今年7月24日的政治局会议上,被高层首次提及。
 
基于此,摘掉口罩后并没有持续回温的成交数据,和房价的普遍回调、以及挂牌量持续走高的现象,终于有了官方“定调”。


NO.1
规模缩减

回看2023年,全国商品房的成交数据,呈现“前高中低后稳”的态势。

全年成交高点在3月达成,口罩扭转挤压需求得以集中释放,小阳春也就这么来了。


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不过好景不长,二季度成交数据便大幅缩减,7月、8月传统淡季更是迎来全年最低。

9月1号,四大一线带头松绑,放出“认房不认贷”的大招,不过效果也并不理想,10月、11月数据再次回落。

根据克而瑞研究中心数据,2023全年预计商品房销售面积、金额为11.93万亿平方米、12.28万亿元,分别较2022年下降8.2%和5.1%。


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其中商品房销售面积回到2015年,商品房销售金额则略高于2017年。

若与2021年近“18亿平方米、18万亿”的成交相比,市场规模收缩三分之一,行业整体维持底部震荡格局。
 
 
NO.2
房企承压
 
需求减弱,大盘近三分之一的缩量,让本就被锤进ICU的房企,再度喘不过气。

百强房企业绩持续低位,多个知名民企深陷偿债危机。


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房地产开发投资持续承压,连续两年处于低位。
 
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NO.3
力度加码
 
为稳市场,2023全年至少273个省市出台622次宽松性政策。政策频次及力度远超去年。
 
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尤其下半年以来,多数二线城市全面解除限购。
 
8月30日开始,四大一线接连“认贷”松绑。而后,一线再次放出降首付比例、降贷款利率、调整普宅标准大招。
 
通过优化不合时宜的限制性政策,刺激刚性及改善需求释放。
 
针对供给侧房企的输血,也在下半年加大力度。
 
11月17日,重磅金融会议提到:
 
1、一视同仁对待所有房企
2、加大保交楼支持
3、积极服务保障性住房等“三大工程”建设
 
11月20日,提出三个“不低于”
 
1、各家银行的房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速
 
2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产贷款增速
 
3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速
 
 
NO.4
定调明年
 
当然,从目前的效果来看真正回温还需时间。说到底“信心”才是修复的关键。
 
在12月22日的住建部会议上,针对明年,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示:
 
“要继续因城施策、一城一策,实现房地产供求关系平衡。接下来,还会进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度。”
 
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并提及以下几个发力方面:

 

1、加强预售资金监管,加快预售制度改革;
 
2、一视同仁满足不同所有制房企融资需求;
 
3、积极推动城市更新行动,三大工程加速落地;

目测明年,于既有政策来讲,无论是针对供给端还是需求端,紧抓落实。针对核心一线城市,政策仍有继续优化空间。