因为初次参加拍卖没有经验,手一抖竟然买贵了500万元,如此天方夜谭的事情竟然真实发生了。
12月28日,2023年杭州最后一场土拍落槌,其中就包括富阳鹿山容积率仅1.05的低密宅地。该地块在出让过程中惊现离奇一幕——在只有一家房企出价的情况下,竟然溢价500万元成交。
这是什么意思呢?如果只有一家企业竞价,理论上第一轮都会按照起拍价出价。富阳鹿山低密宅地起拍价为60150万元,正常情况下第一轮出价应该是60150万元,只有其他企业跟着出价,才会一轮一轮往上抬。
令人大跌眼镜的是,这家参拍企业直接出价60650万元,也就是比起拍价足足高了500万元。记者了解到,根据该地块的出让文件,该地块最小加价单位为500万元,也就是如果出价要高于起拍价,最低出价就应该是60650万元。
等这家企业出价60650万元之后,再也没有其他企业跟进,于是,富阳鹿山低密宅地以60650万元成交。
土拍结果显示,这家拿地企业为杭州昱斌房地产开发有限公司,这价房企完全是一个新面孔。天眼查显示,该公司成立于今年9月,注册地址在富阳环山乡,公司法人代表为裘某。在此之前,裘某名下还有另外一家公司——杭州富阳昱斌贸易有限公司。从杭州昱斌房地产开发有限公司成立时间来看,老板很可能是先看上了这块地然后再去成立公司。
那么,杭州昱斌房产明明可以底价成交,为何还加价500万元?要知道,这500万元可能是很多人一辈子都积攒不下的财富。土拍结束后,业内流传出两个版本,第一个版本传得有鼻子有眼,说出价的人是新手不懂规则,纯粹是操作失误。第二个版本说这是一种出价策略,尽管表面上我们看到只有一家企业出价,但不排除还有其他企业也已经报名,直接加价500万元是为了在心理上震慑住竞争对手。这么听起来,似乎也解释得通。
那么,这一事件到底真相如何?真的是一场乌龙么?12月28日下午,记者联系上了杭州昱斌房产法人代表裘某。“确实是出价的时候操作失误了。是我们公司的一个员工出的价,第一次操作,难免会出现这样的事情。不过这块地我们是很满意的,贵就贵了,也不会追求这个员工的责任。”电话那头,裘某笑笑说。
当前房地产市场低迷,为何要进军完全陌生的房地产?“这个地块位置很好,离我老家环山乡也很近,我们老家的好几个老板都觉得不错。说实话,这次我们拿地不是为了对外销售,大部分都会自己留着。整个项目就4万方,也就100多套排屋,我们这次一共5个老板一起出资,每人留个十来套也就不剩多少了。”裘某解释说。