在之前的文章中，咱们聊到过低首付以及不要因为环境等影响头脑一热冲动买房。
说来也巧，最近还真就有个现实案例；
据新闻报道，有位先生，以月薪5000，手里10万元的积蓄（其中5万是向母亲借的），买下了一套总价近190多万的房子，月供7000多，现在房子不想要了，想拿回定金……
有个评论很有意思，网友表示：脑子一热就敢买超过月收入两千的房？我脑子一热顶多螺蛳粉里加多个炸蛋
这是怎么实现的？
其实当地实行的也是不得低于房屋备案价两成的首付要求。
如果按正常来算，这套房子首付起码不低于38万元。
通过这位先生的表述，是开发商以活动方式（返还黄金券约28万），如此一来首付钱就够了。
经过后续的打听了解，他认为开发商涉嫌违规操作。
不过对此，开发商先是否认了首付贷的行为，然后承认活动的存在，并解释了细则（送黄金的活动是在按揭批下来的前提下）
他算是幸运的，最后在房管部门的协调下，还是退还了这位先生的定金。
“低首付”在市场上并不罕见，今年年中，据央视财经报道，曾出现一些“低首付”为噱头的售房广告在网上流传。
部分开发商以此入手，活动方式各不相同，不过目的都是为了刺激购房需求的释放。
那首付比例是不是越低越好？
当然不是！
这是经过各方面考虑，典型的差异化信贷调控政策，以有效控制信用风险。
背后风险不容小觑：
看起来门槛是降低了，但是后续还款压力仍是不可避免的问题。
此番操作下来，杠杆超级加倍。
购房者过度加杠杆，尤其是当前经济形势的不确定背景下，从而造成后续月供增加、断供、失信黑名单等情况发生；
早在2017年时，住建部、央行就有过表述：严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
一旦被查出来，除了开发商会接受相应惩罚，部分地方购房合同也可能视为无效，购房者权益将得不到保障，将面临停贷或提前全额偿还贷款的风险，若无法及时偿还，还存在抵押房产被拍卖的风险。
说一千道一万，要着重考虑好短期及长期规划。
现在及以后，安全性和流动性，已经成为比上涨空间更重要的因素。
如果是刚需，政策合适，该上车还是要上车的。
要结合自身情况，审视自己的风险承受能力，不盲目，视收入、消费需求等审慎做出更适合自己的选择，量力而行。
如今形势不一样，需要咬牙去够的房子，要谨慎考虑。
在未来收入并不可观的前提下，千万不要钻这个空子，因为最后套牢的绝对是自己。
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