2023年，北京靠卖地狂赚1741亿！
2023-12-30 09:59 来源：江南文明
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没关系，你不想总结，你手机里的各大APP也会“帮”你总结。某音会帮你总结你到底有多爱看擦边视频，某宝会替你总结你究竟买了多少没用的东西，某行会帮你计算你今年花的比赚的多多少，某读会帮你总结你今年看了几行字……
看到上一段文字，包哥甚至想：你直接念我身份证号得了呗！
说到总结，包哥这两年写北京土拍，几乎一场没落下，2023年的尾声当然也要来个总结。
正好，年前石景山、顺义两块宅地分别被中海、保利以底价拿下，顺利为2023年北京土拍收官。
今年一整年，北京卖了61块地，赚了1741个小目标，零头是3625万，有多少人这一年连北京卖地收入的零头的零头的零头都没挣到。
这61块地的具体信息，包哥已经整理成表格了（超级高清表格图 图片足足有7M），里面包含拿地开发商是谁，项目案名叫啥，指导价是多少等好多信息，需要的铁子，加包哥微信，我私下发你。
综合来看2023年一整年的土拍，还是有不少看点的，包哥总结了几点，你们先看看，有啥意见或者想法，随时和我说，留言区大门一直为你敞开。
包括经开区在内的北京17区中，土拍大战中没有东城、西城的身影，早已不是新鲜事儿，因为皇城根下“没有地”可卖了。
剩下15区中，唯一缺席的就是门头沟。门头沟本来在11月23日有一块地打算上货架卖来着，种种原因延期到12月22号，结果这块地最终无人报名，暂停出让了。
再就是，怀柔、延庆、平谷、密云都各自卖出去了1块地，成绩很稳定。
2023年，北京通过卖地最赚钱的区是丰台，卖了8块地，赚了348.165个小目标。
尤其是10月份，北京的土拍市场几乎成为丰台的主场，一个月时间卖出4块地。
包哥还得感谢丰台呢，在10月份超额完成了自己的稿件KPI：
而且2024开年，仍然是丰台为北京土拍市场打头阵。
其次，昌平和大兴的卖地收入也都超过了200亿，尤其是大兴，总共卖了9块地，成为2023年北京卖地数量最多的区。
但大兴卖地数量虽多，但9块地中底价成交的地块就有4块，昌平也是4块，而北京今年总的底价成交地块也达到27块，占比超44%了。
尤其2023年最后三3个月，北京出让的18块地中，有11块都底价成交了，底价成交的地块中也不乏昌平朱辛庄、石景山北辛安这样的热门区域。
房地产市场大环境不行，其他的说什么都白扯，地主家的余量也得留着过冬。
要说2023年卖地的区中，谁是表现最“稳定”的一个？
包哥觉得，这个奖项绝对可以颁给房山，今年的5块地，地块品质都不错，但就是没有房企看一眼，有4块都底价成交了。
其中10月10日的土拍中，房山良乡大学城的一块地溢价10%成交了，包哥可是使足了劲为它叫好：
要知道，从2022年的北京第一批次土拍开始，到今年二批次0006地块开拍之前，房山挂牌的7宗地，有6宗都是底价成交，还有1宗因为“无人报名”而延期。
2023年，北京土拍大战中，唯一没有底价成交的区，是海淀。
越秀、天恒两家房企拿下海淀双新村两块地，分别取名香山樾和印香山，现在又都入市了，12.1万/平的指导价成为一众新房的老大哥，只是现在这样的市场环境下，“海淀、香山”这样的名片也起不了什么作用了。
2024年，硬要包哥对北京楼市许个愿望的话，那就希望门头沟、房山赶紧支棱起来吧。
2023年北京楼市不管是拿地还是楼盘销售，用一个比较官方的词儿说，叫“持续分化”。
2023年北京成功卖掉的61块地中，别管是兜底还是争抢，有实力的国央企都是好几块好几块的拿，尽显风范。
包哥粗算了一下，总拿地金额排名前10的房企，一共拿了35块地，占比过半，拿地金额更是直接达到1263个小目标，占比直接给干到超过7成。
其中，中海持续发力北京市场，全年拿下6块地，花了255亿；招商蛇口今年也很拼，不管是联合拿地还是单枪作战，总共拿下5块地，花费219亿元；而保利，继续稳扎稳打，斥资142.05亿将5块地收入囊中。
越秀今年着重发力北京市场，在北京“抢了”3块地，花了138.46亿。
为什么说越秀是“抢”了3块地？因为这几块地，全是大热区域的地，海淀香山、昌平朱辛庄、石景山苹果园，出地必抢。3块地全都把上限价格拉满，附加条件也直接干满，走入最后的摇号环节。
而且越秀拿的海淀香山樾项目地块，地块总价达到79.35亿，创造了2023年北京土拍总价地王。
香山樾项目包哥去看过了，怎么说呢，除了买不起，哪儿哪儿都好。
和香山樾79.35亿差0.23个小目标的是亦庄核心区的招商玺，彼时地块成交价也达到79.12亿。
招商玺也算是亦庄区域的新房扛把子，只不过最近的操作有点迷，多少有那么点作吧。
还有10月底的丰台郭公庄地块，中建东孚以75.9亿触顶价，摇号获得。关于这块地，包哥印象最深的是土拍当天，中建东孚人员在摇中地块后特别激动，相拥振臂高呼。
红色部分为中建东孚地块
包哥还想说，中建系真的是牛，不管哪个局都不缺钱，咔咔拿地。包哥粗算了一下，今年北京的61块地，中建系拿了14块，总拿地金额接近500个小目标。
目前这61块确定归属的地块中，已经有39块确定了项目案名，也有不少已经入市开始卖了。
昌平朱辛庄板块，大华启宸府不能不提，可以说是所有盘中表现最好的一个。
大华在2023年3月份拿地，半年后才入市，起初很不被看好，但就是这个外来房企，生生在开盘3个月实现迅速去化，338套房源现在已经网签320套，网签率直逼95%。
而2月份拿地3月份便开盘的越秀星樾468套期房，9个月时间也已经网签435套，网签率93%。
这两项目真是生生跑出了别人难以企及的神速，仿佛“市场环境不好”的魔咒在它们身上不起作用似的。
还有万科东庐，一个通州的双限购政策的条件下逆势生长的盘，11月10日拿证，11月19日就开始也有网签，到现在40天时间，已经签了149套。
包哥对东庐最大的好感就在于，样板间所见即所得，以及超级超级多的收纳空间。
还有个印象比较深的，就是房山城管的北京建工揽星樾，单价和总价都特别低，目前的成交均价不到2.2万/平。（虽然它很远吧，但是真便宜啊）
要说这39个已经确定案名的盘，包哥最不推荐哪个，那肯定是北京四环那个名字起得不错，产品做的稀碎的8万多的地铁盘喽。
还有一个京北的新盘给包哥印象也不好，产品楼栋分布十分不合理，样板间做得很差劲，而且它还抹黑竞争对手。
最后，再提俩目前包哥最期待的2024入市的项目， 一个是已经确定了案名的朝阳十八里店的保利朝央和煦，一个是华润大红门项目。
总的来说，2023北京土拍市场，有过高光时刻，也有过至暗时刻，起起伏伏像极了我们的人生。只希望，拿了地的房企不要辜负土地，做好产品。
