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华尔街分析师:供应大增将令房价下跌

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华尔街分析师:供应大增将令房价下跌

随着利率飙升,买家观望,卖家惜售,过去一年多,美国楼市几乎陷入深入冻结状态,而有限的房屋供应使得房价仍然居高不下。
然而,一位专家指出,婴儿潮一代正在变老,他们将开始以更快的速度缩小住房面积,这将令房价下跌
这对于那些因高房价和高利率而持观望态度的潜在购房者而言,无疑是个好消息。
因预测2008年楼市崩盘而闻名的梅雷迪思•惠特尼(Meredith Whitney)表示,随着婴儿潮一代转向较小的房屋,他们将释放库存,从而给市场带来一波供应潮
“你看到的另一个主要人口趋势是美国的老龄化,也就是所谓的‘银发海啸’,每天有1万人迈入65岁,到2030年,整个婴儿潮一代都将超过65岁。” 惠特尼周四告诉媒体。“那将占美国人口的20%。”
市场上更多的房屋供应将有助于降低房价。与过去几年相比,这将是一个很大的变化,在过去几年里,大规模的供应紧缩推动房价升至历史高点。
与此同时,似乎有更多的新房进入市场。“你会看到新的房屋建筑商建造更多的经济适用房,你会看到房屋价格下降。” 惠特尼表示。
就目前而言,基于惠特尼对未来房价的走势预判,她建议千禧一代等等再买房,并建议婴儿潮一代趁现在出售房子。
目前,美国房价仍处于高位,与此同时,抵押贷款利率也处于多年高位,尽管过去一个月一直在下滑。
美国30年期抵押贷款利率目前仍然是2022年开始时的两倍多。美国抵押贷款巨头房地美周四在一份声明中表示,30年期固定贷款平均利率为6.61%,低于上周的6.67%。