北京卖地收入减少了30%！

想了解24年楼市怎么走，有一个关键的因素，就是今年开发商买了多少地。

23年，北京一共成功出让了61宗住宅用地，也就是61个楼盘。

这个数量算多么？

答案是比较多的，过去五年里第二多。

2019 50宗

2020 48宗

2021 63宗

2022 55宗

2023 61宗

从数量上看，开发商拿地热情依旧，一点也感受不到地产寒冬的亚子。

但是，真相藏在卖地金额里。

2023年卖出的61宗地，卖地总收入为1741.3亿。

而2022年，55宗地，却卖出了2341亿多。

数额上，相差高达600亿。

如果说出让数量是乐观的，但出让金额确实下降比较厉害了，差不多降低了二到三成。

用一个表情包总结今年的自规委用地科各位辛苦的公务员大哥们的付出，就是这个熊猫头：

为什么出让土地数量增加，但是总金额却下降的厉害？

就看卖的是哪个区的地了。

今年卖地数量前三名的区，分别是丰台，昌平和大兴：

丰台 卖地348亿 数量8宗

昌平 卖地264亿 数量8宗

大兴 卖地206亿 数量9宗

平均每宗地32亿，一方面，远远小于朝阳海淀这些区每宗地的均价50亿左右，另外最大的原因是这三个区共25宗地，有10宗都有一个共性：

“底价成交”

如果对土拍有一些了解，都会知道“底价成交”背后有另一个名词：托底。

这里不展开。

总之，这种现象也造成了今年成交金额下滑的原因，当然，如果没有这些底价成交的地，今年很多区的土拍任务，是完不成的。

OK，那就要说今年整体的任务完成情况了。

这里有一个小的知识点：

从2019年开始，北京年度商品住宅用地供地计划就设定了一个供应下限：300公顷。

每年商品房要卖地300公顷。

过去几年的完成情况是这样的：

23年的目标，正好完成，喜大普奔。

但是土地出让的任务，完成归完成，但卖地不是终点，卖完的地就像是面粉，还要让开发商做成面包，兜售给买房人，才算是闭环。

卖地，可以有房企托底，但房企卖房可没有托底，就看24年的新盘，能不能打动买房人的啦。

我们会持续跟踪24年，能打动买房人的好楼盘。