蛋壳公寓其实诞生时间不久，它可以说是一个时代的产物。随着时代的发展，大城市房价高企，越来越多的人买不起大城市房子，只能租房。蛋壳公寓迎合了市场，横空出世。
2015年1月，蛋壳公寓的实体公司“紫梧桐（北京）资产管理有限公司”在北京注册成立。随后，截止到2015年底，蛋壳公寓运营的房间数量已达接近3000间，可谓布局神速。
仅四年多时间蛋壳公寓在全国运营的房间数量已经超过40万间，翻了将近200倍。伴随着规模扩张，公司营收有了大幅度增长。
一、利用假房源，骗取投资人融资。融了钱之后，是一片亏损！
在这期间蛋壳公寓除了大量收房之外，还经常使用各种假房源充斥其中，为的就是占有市场，以大量的房源达到垄断地位，以欺骗投资人更多的融资！因为这个还被58给告了。
蛋壳公寓2017年、2018年的净亏损分别为人民币2.72亿元、13.69亿元；蛋壳公寓在2019年前9个月净亏损为人民币25.16亿元，2018年同期为净亏损人民币8.13亿元。
股东持股方面，高管方面，蛋壳公寓天使投资人兼执行董事长沈博阳持股为6.3%，蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖持股为14.2%，Yan Cui持股为2%。
机构持股方面，Internet Fund IV Pte. Ltd.持股为20%，Joy Capital Entities（愉悦资本）持股15.7%，KIT Cube Limited持股为10.4%，CMC Entities持股为9.4%。
Antfin (Hong Kong) Holding Limited持股为7.8%，Napa Time Holdings Inc.持股为6.9%，Primavera Entities持股为6.5%。
招股书显示，蛋壳公寓成立于2015年1月，截至2019年9月30日，已在中国13个城市建立了运营机构。持有的公寓数量已从2015年底的2434个增长至2019年9月的406,746个，在不到四年的时间内增长了166倍。截至2019年9月30日，入住率为87％。截至2019年9月30日的9个月中，用户续签率为52％。
但是，就在蛋壳公寓的这些漂亮的营收数据背后，却是连年亏损的现状。《每日财报》注意到，蛋壳公寓2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元；在2019年前9个月净亏损为25.16亿元，上年同期为净亏损8.13亿元。
不难计算，最近三年的蛋壳公寓已累计净亏损高达41.57亿元，而且亏损的数额还在不断变大。如果没有资本介入，蛋壳公寓随时处于破产倒闭边缘！
二、除了欺骗投资人，还欺骗租客
我们随便搜一搜人民网的领导留言板，便出来一堆蛋壳投诉：http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5448686
注：这个才仅仅是人民网的投诉而已，而黑猫、12345、围脖等平台对于蛋壳的投诉更是只多不少！
三、除了欺骗投资人、租客，还有房东！
在对付房东方面，蛋壳是专业的。有一套专门研究出来的打法，销售、客服、VOC、法务等部门，轮番上阵，各种话术、总结、套路，不管是软和话还是强硬，想方设法搞定业主。这不就是骗子套路、传销套路吗？蛋壳是怎么套路房东的，下面是蛋壳的这套“降龙十八掌”打法，掌掌击中要害！请看：
四、欺骗蛋壳员工！蛋壳骗起来连自己都骗！
员工为蛋壳卖命，经济稍微差点，都成了皮球，一脚被踢开。网上报道80%的员工被用各种“阴招”恶心走。
通过以上分析，蛋壳是时代的产物，但是欺骗投资人、欺骗租客已成家常惯犯，最后在2020年这个过年达到登峰造极的欺骗全体房东！疯了，真的是疯了。其中原因，极有可能是新京报给出的答案：蛋壳公寓资金链断裂！
资金链断裂，那么只能砍掉员工求生存，然后赖掉房东的房租，赖掉的钱就是利润。但是蛋壳公寓的良心何在，众所周知，蛋壳公寓在跟房东签合同的时候，其实已经有30~90天的免租期，你还要继续免租，一年一共365天，90天+30天=120天，一年的1/3都免租了。是不是太狠？
其实蛋壳原本不需要遭到这么大的反弹，只怪你太粗暴、太无赖、太流氓。其实中国的房东最可爱，花大价钱买房，然后不敢吃喝月月还月供，谨小慎微生怕丢了工作还不起贷款。租给蛋壳公寓本身就是为了稳定，加上前期蛋壳公关形象起码还可以。大家也愿意把房子交给你，签了合同就是房子使用权的转移。可惜合同契约在蛋壳眼中如同废纸。
退一万步讲，蛋壳如果保留在我们房东心目中的好形象，那么我们也不愿意看到你资金链断裂。尤其是在这个特殊时期，我相信你只要诚恳一些跟房东商量，很多房东不愿意看到你倒下，愿意跟你协商减免一些房租。只是可惜，晚了，晚了！你的粗暴与无赖害了你自己！你的粗暴与无赖根本不能吓唬住任何人，粗暴与无赖只能引起房东们对蛋壳心底的厌恶与更大的反弹！
基本上确定：蛋壳要完！
那么我们房东应该怎么做？我们作为有别于蛋壳这个超级无赖臭流氓的正经房东，底线是一定要遵纪守法，我建议如下：
1、收款日没有收到钱后第二天向蛋壳当地分公司寄送律师函，声明合同相关条
款和欠款数量。
2.同时上门张贴告示，声明蛋壳拖欠房租，合同存在纠纷，让老租客联系蛋壳搬离，新租客不要入住，如新租客获知纠纷依然入住代表对纠纷知情，不属于善意第三方，损失自负。
3.满15个工作日后再次发送律师函，表示由于乙方(蛋壳)违约而解除，追索欠款和双倍违约金，以及其他损失(比如装修复原或者租客拒不搬离导致我们的损失)
4.满15个工作日后报警，向警c报备蛋壳违约，合同自动解除， 拒不交还房屋的行为已构成非法侵占，我们需要合法收回房屋使用权
5.上门收回房屋，提前通知租客，并需要全程录像，并最好带警C上门，最好不要换蛋壳的锁(除非警C当面允许)，直接装防盗门。
6.从现在开始，收集租客按时交租且住在房屋内的证据，保存好以备仲裁使
用。
7、不要忘了投诉蛋壳甲醛、隔断等问题，让蛋壳滚。
最后，希望全中国的房东都能团结起来，维护自己的权益，干掉蛋壳！合同期满后，大家都有点骨气，以后坚决不给蛋壳房子！同时，我们要守法依规办事，热爱祖国，勤奋工作，对我们的租客能帮点就帮点，一起维护好这为之不易的和谐社会！祝愿诸位房东房本更加多，也祝愿租客朋友们能买到自己如意的房子，安居乐业。一起加油！
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