这一两年来时不时后台有人咨询换房的问题，一直以来没有写篇文章系统地说说，今天就来好好聊一聊这个话题。
从理论上说，换房无非是一买一卖，假设你在卖房的同时马上就买房，买卖操作一并进行，那么在同一时期同一地区，楼市都是相同的行情，换房无所谓盈亏。但在具体实践中并非如此，需要视情对待。
应该说在楼市上行期换房比较容易，那时房价在涨，成交量也在涨，不管是买还是卖，成交时间都相对较短，并且楼市火热期大家都在提价，挖的坑相对较少。而近两年的楼市下行期形势就不同了，这两年来的楼市成交量已经远远不及2016年和2017年，市场火爆时大家纷纷在提价，市场下行时可就不是大家一致在降价，即使在降价的，他们的降价幅度和诚意也不同，这就造成了下行期里楼市行情十分混乱，存在巨大价差。并且由于市场下行时不少人心有不甘，还奢望能卖出两年前的价，并且总要给杀猪价找各种各样的借口，挖了坑等你跳。
这样一来，我们发现，在楼市上行期比较容易实现的换房操作，到了楼市下行期却是如此危机四伏，一买一卖还是两个动作，要交大把交易税费和中介费不说，一不小心还有可能铸成大错。卖房此时已经不可能卖出当年最高点时的价格，买房却要面对眼前混乱价格下的暗流涌动、遍地深坑。
当前想要换房的人，一般来说都是早年房子取得成本不高，有房在手生活相对安逸，可一旦你卖完房再买时不慎让人宰了一刀，只怕多年攒下的家当会在刹那间化为乌有，本来平静舒适的生活会在你签字的那一瞬间黯淡无光。因此，对于楼市下行期换房的问题，我一向建议谨慎操作，尽量不折腾。
举例来说，近日有人问，他在鼓楼上班，想卖了马尾东方名城的房子去换鼓楼的房子，这样做是否划算？
