11月28日，万科在云南抚仙湖举办了北方区域媒体交流会。作为万科董事会主席，郁亮仍然聚焦了全场的目光，不出所料，“万科如何活到最后”仍是他在思考的话题，只不过，这一次答案由“组织架构”、“合伙人”等名词转换称了“城市深耕与均衡”，这大概是万科对如何“巩固提升基本盘”的深刻思考。
媒体问他，如何看待投资不过山海关？郁亮答道：“不怨天，不怨地，只怪自己不努力。关从没存在。”他同样也说道：“大连很美。但发展势头不如青岛。”、“在哈尔滨损失了几千万，现在是小心翼翼地进去，试探地进去。”、“天津正好来到了转型发展的端口，在转型发展的阵痛期。”
通过这些城市的投资经验，郁亮得出的结论是，万科需要均衡布局，才能获得稳定发展的机会。“国家是统筹发展的，哪个地区都不会落下。东北有好的工业基础和文化基础，每个地方一定都有机会。”他称。
作为北方区区首，万科北方区域首席执行官刘肖直接将演讲主题定为了“与城市同步发展”。他认为，以往城市化更多是从空间角度发展，而今天的城市化更强调内容的赋能。
“未来，万科将关注内容赋能，将完成空间到内容视角的转变。包括科技赋能、文化赋能、数字赋能，积极将城市智慧产业与地产开发相结合。”刘肖说道。
目前，万科北方区域正在尝试的两条重要产品线——科创园和文创园，沈阳首府科创园和红梅文创园为其中的代表。据悉，万科沈阳首府科创园项目，是在沈阳过去最大的露天钢材批发市场上建设的。待项目面世后，包括海尔、微软、阿里等高新技术企业，都将出现在这个园区。郁亮笑称，“万科好玩的东西越来越多，我们是农民，有好的东西愿意分享，还没做好也愿意分享。”
这不失为万科北方区域破局的良策。数据显示，2019年上半年，北方区域销售额732.65亿元，在四大区域中的排名跌到了第三。从权益净利润而言，万科北方区域上半年仅有14.62亿元，在集团中占比9.45%，相当于上海区域的1/5。
在这样的局面下，万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎，包含TOD、科创园、产业小镇、旧改和文创园，建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。
刘肖看中的还有长租公寓。“长租公寓现在是个窄门，未来是个远路。”他称，北京目前的集中式长租公寓供应非常少，仅3.6万套。但是未来5到10年，北京计划供应50万套，空间非常大。而在政策上，诸如土地供应、产业等，政府也将给予很多支持。他表示，伴随着市场和政策的逐渐改善，万科对长租公寓领域仍然看好。
"与城市同步发展的意义是高潮我们应该在，在低潮也会在。"郁亮称。
