关注环京的朋友，想必最近都听过京北金茂悦的名字，这个金茂落子环京的第一个项目，自诞生之初就自带光环滤镜：
第一个光环来自金茂品牌的加持，金茂的产品一直都很圈粉。金茂是一家很神奇的开发商，在其他房企为渠道所困，只能通过渠道带客才能实现去化的时候，金茂大部分产品去化都是通过老带新以及口碑相传实现去化的。这既看出了购房者对金茂产品的认可，也能从侧面印证金茂的产品确实能打，品质一直不错。因此，作为金茂进驻环京的第一个项目，京北金茂的吸睛力绝对MAX。
第二个光环来自项目两个硬性指标。京北金茂悦切实解决了环京购房者两大痛点，一个是钱，一个是通勤。对于环京的刚需而言，买得起才是硬道理。经过前几年的房价飞涨，很多环京区域的房价已经直冲2万元/㎡的大关。便宜的区域也有，但大部分与北京的通勤时间又太长。
而京北金茂悦却解决了这个困扰环京购房者的难题：项目首付20万起，而高铁到北京西直门的时间仅27分钟，更为关键的是，这个高铁最短间隔8分钟就有一趟，非常方便。在环京区域具备这个指标的项目绝对不算多。
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京北金茂悦位于张家口下花园北部新区，距离京张高速下花园北站约1.5公里，整个项目所在片区是智慧生活生态居住区，不管是区域发展还是服务配套，潜力都很大。
从大的片区来讲，下花园因为冬奥会IP加持，风头正劲。
大型赛事对区域的影响对标北京的亚奥板块就可见一斑，由于亚运会以及奥运会两大赛事的加持，亚奥板块在很长一段时间都是北京高端居住区的代表。而冬奥会对下花园而言，也不仅仅只是场馆所在地这么简单，它为下花园区域带来了大量的人流、物流以及产业，该区域的基础设施建设在这段时间取得了很大的发展。
最典型的代表就是京张高铁。京张高铁即将通车，从下花园站到北京北站（西直门）仅需27分钟，到清河站仅需19分钟。而无论是西直门还是清河都是北京非常强大的交通枢纽所在地。西直门可以联动地铁10号线、4号线、和13号线；清河站则联通地铁13号线、地铁昌平南延线、19号支线，西侧为G7高速。更为重要的是，京张高铁全天平均23分钟就有一趟，最短的两趟车间隔只有8分钟。
效果图
除了京张高铁，冬奥会加持下，下花园的产业及配套也在逐步完善。2019-2020年下花园将有超过66个项目落地，总投资2116亿元。其中包含软银人工智能科技园、中英智慧产业园、清科科技产业园等超150余家科技型企业进驻，侨福芳草地、赛特奥莱等多家商业，力求打造更有产业支撑的智慧城市。
此外，下花园也是环京入驻房企最多的区域之一，且都是知名的品牌房企，包括金茂、万科、碧桂园、华润、泰禾、蓝城、阳光城等。从品牌房企的布局，可以判断出一个区域是否有足够的价值，而下花园在品牌房企心中显然是一个必争之地。
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从具体位置而言，项目生活配套也是一应俱全。
项目周边拥有北大金秋高级中学、北大金秋幼儿园、北大金秋医院、侨福芳草地、奥特莱斯等齐全的生活配套。此外，项目周边规划也很完善。向西是体育商业用地；向北是城市公园用地；南边的110国道，未来会成为下花园区北环线。毫不夸张的说，在项目有效半径内，生活配套基本配齐了。
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除了区域规划给力，周边配套齐全，京北金茂悦的产品品质也值得一赞。
京北金茂悦是一个百万平米的大盘，产品打造上延用了悦系产品一贯的现代风格，外立面简洁大方。
京北金茂悦效果图
项目97-113㎡精装三居，金茂科技加持，户型设计合理。京北金茂悦的产品除了有精装，还附加了以“绿色、健康、安全、品质、智慧”五大维度的金茂最核心智慧舒居系统，最大程度保证了居住的舒适度。虽然项目只有两个户型，但这两个户型设计都非常赞。
建面约97㎡户型为三室两厅一卫全明户型，三面宽朝南，南向有一个超大阳台，观景效果及居住体验很棒。
建面约113㎡户型为三室两卫两厅全明户型，格局与97㎡类似，但是面宽尺度更大。入户玄关设计，既保证了居家生活的私密性，也增加了归家的仪式感。
首付20万，入手一套金茂的精装三居住宅，通勤方便，关键是下花园区域还不限购。对于环京购房者而言是一个不错的选择。
