在深圳、上海接连出台政策整治楼市乱象以后，杭州也敲响了楼市警钟，1月27日杭州发布新规，明确提出“落户未满5年限购一套”、“个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年”等措施，进一步加强市场调控。2月4日又针对“代冻结摇号资金”问题，取消了违规操作的11人的摇号资格。

杭州楼市不断“打补丁”的背后，释放出了怎样的信号？近期的调控能否为楼市“降温”？对个人购房又会带来哪些影响？对此，我们邀请到了幸福里签约专家团成员@地产判官，来为大家分析此次杭州新政对购房者的影响。

问：针对杭州“打新热”的调控政策，是否会给杭州楼市“降温”？

杭州出台的楼市政策就是政府提前在打预防针，相对来说针对杭州楼市的政策应该是很“火爆”的，这个新政其实是有点不温不火，或者是对某些方面有影响，但是还不够严厉。举个例子说就好像是高高地举起轻轻地放下。

这样子来说的话，如果现在这个新政很严的，那么是可能会“降温”，那么是否“降温”的关键，就看会不会有2.0的补充政策。比方说对法拍房、对婚票，比方说社保要交三年或者更严，新落户杭州的要交一年或两年，那么这样子才是真正意义实现杭州楼市的“降温”。所以说现在这个新政，只能说是打了一个预防针，还需静观其变。

问：二手房增值税免征年限“2改5”，将对杭州的二手房市场产生什么冲击？

如果三到五个月，市场消化就是谜底揭晓，是房东承担这笔费用，还是下家承担这笔费用或者是一人一半，那么杭州的楼市该怎样走还是怎样走，无非是价格上去了，如果你说是有影响的话，成交量是会受影响的，价格则不一定。

但是呢，“2改5”就给购房者多一次机会，跟房东博弈之前通常是房东很硬气，比方说“我买两年了，你要就要，不要就拉倒”，但是现在2改5以后就多了一笔税，比方说多了5万、多了10万等等，就让房东和客户多一次选择，那么是房东妥协还是客户妥协？如果是房东妥协，那么价格就下来了，如果是客户妥协了，价格就上去了。从这方面来看的话，学位房、网红盘、热点盘依旧可能是房东更硬气一点，但是当下跟去年或者其他比创下天价的可能性不大。

问：完善无房家庭的认定标准，对于刚需购房又将产生什么样的影响？

其实对于杭州政府来说的话，“无房家庭”这些人才是杭州的购买力。如果完善这一标准，来杭州的人越多越好，那么后续购买力就越来越强。如果不完善这个认定标准的话，那么很多无房户会被拒之门外。现在整个全国都是在抢人才，如果你没有完善，没有做到位，没有打好“补丁”，很多本来想来杭州的人就会被其他城市抢去。所以说完善“无房户”的认定标准，目的是让更多的购房者特别是无房户来杭州。

问：杭州新政出台是否意味着新一轮针对新一线城市的调控政策开始了？

其实一线城市调控政策，上海是真正很明显地出了一些政策，特别是上海楼市一有风吹草动，一要大涨了就会被直接碾压下去。但是杭州出台的政策，相对来说是调控，整个从G20以后的调控都很到位，这个政策是其实是“拨乱反正”的作用，楼市太热了就把它灭掉，在自己原有的基础上，稳扎稳打的发展。

对于杭州来说，这个政策最关键就是看近期“红盘”“粉盘”的报名人数，假设报名人数突破了政府先前预测的，比方说十万八万等等，那么意味着杭州还会有新的2.0补充版本的政策，有1.0，有2.0，或者哪怕有3.0出现，才是真正意义上把杭州楼市得到热度打压下去，但是只有1.0的话，只能说保持原有的热度。

问：新政之下，对于刚需买房又有哪些建议？

对刚需客户，特别是无房客户来说的话，肯定还是会去选择那些“红盘”“粉盘”，有可能是买了八年的等等。那么对于这些客户来说，需要真正想清楚买房子是否是自用。但是大部分的客户只是说是自用，实际上并非如此，所以需要自己想清楚想明白，如果你是自用，那么去买“红盘”“粉盘”，如果是非自住的话，那么可以在剩余的“非红盘”“非粉盘”的房源上面好好地去选，尽快上车。