1、面积小于30㎡，房龄超过25年的;
2、未满5年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房;
4、被查封的房子;
5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款;
6、正进行抵押贷款的房子;
7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的;
向银行申请房产抵押的条件 1、对抵押的房屋有要求
对于银行房屋抵押要求，首先要满足的就是作为抵押的房子必须要是贷款人名下的房屋，而这个房屋没有其他的抵押或者是贷款，以及其他的相关债务问题，必须是明明白白的房屋才满足银行房屋抵押条件;其次就是这座房屋是存在一定的价值的，这个价值的高低直接影响到贷款额度的多少。
