未来，影响房价稳定的因素一定是人口，中国人口老龄化问题已经凸显。就拿我们90后这一代来说，拼劲全力买房，却不想生育孩子。到我们孩子那一代，中国楼市的库存量可能会远超刚需人数，我们的孩子也一定是继承房子，完全不用买房子。
今天，我们就抛开房价，谈谈房子继承的问题。关于房产继承绝不是大家想象的那样简单，并不是父母口头答应或者写个书面文件就算继承和过户。
子女继承房产生前过户还是去世过户？这里面的学问很大，所有人都有必要提前了解。
①在世赠予
房产赠与不是我们理解中的赠送，更不是简单的把东西给别人。像房子这样的不动产，如何去判断房子是属于你？只有房产证上登记的名字是你，这套房子在法律上才属于你。
赠予这个过程中，最关键的一步就是过户手续，通过房产证上的归属人名字的改变才算过户成功，但在世赠予做过户这个手续并不是免费。
税法规定：通过亲属（无论是父母还是亲戚）无偿赠与的房子，个人所得税可以免除，但仍需缴纳契税（3%）、公证费（1%—2%）、评估费（0.25%以下），总计5%左右，200万的一套房子，这部分的税费就超过10万。
②在世买卖过户
在世买卖过户一般都发生在子女对继承房产的产权纠纷时。比如：老人有几个孩子，在世的时候许诺给其中一个孩子，怕去世后几个孩子为了争抢房产出现矛盾，在世的时候就直接通过买卖的形式将房产过户给孩子，了却一桩心事。
而这种交易的形式跟普通房屋买卖没根本区别，会产生4种费用，包括契税（1%）、增值税（＞2年可免；＜2年收5.6%）、个人所得税（普通住宅1%；非普通住宅2%）、登记费（80—500元），这也不是一笔小钱。
③去世继承
过世继承是三种过户方式中最简单的，也是最省钱。父母过世后房子就是遗产，变成遗产过户给孩子，中间就不涉及契税、个税、评估费等。而且操作流程也简单，继承人拿着遗嘱去办理继承权公证，再拿公证书直接办理过户就可以了。
由房引起的家庭纠纷不在少数，特别是在我们国家，老人突然离世造成的房产纠纷会搞得一家人支离破碎，因为房子真的太重要了。
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