上周，北京住宅成交略有回落，累计网签820套，与前一周相比下滑约10%；成交金额63.35亿元，成交面积10.62万㎡，均与前一周基本持平。上周北京多个改善项目成交放量，成交均价继续攀升至59663元/㎡。
具体来看，成交榜单中，信达中心東外39號以成交5.38亿、15套位居榜首，已连续两周夺冠；远洋LAVIE、中海富华里分别以成交4.96亿、1.85亿排在第二和三名。
值得一提的是，上周末，昌平红盘北京城建·国誉燕园以及通州双地铁新盘能建·京玥兰园开盘入市，从官宣海报来看，北京城建·国誉燕园周末两天成交36套，能建·京玥兰园更是获得了热销12.8亿的好成绩，期待后续表现。
由于新房成交有一定滞后性，一般会从二手房成交来感知市场活跃度。上周北京二手住宅成交3761套，环比上涨18%。
截至2月20日，北京二手住宅成交9197套，即使按照静态推演，2月二手房成交量有望达到12000套.如果叠加动态势能，本月冲上13000-14000套也有可能，那么接下来的3月，就有了站上15000套的底气，楼市逐渐回温。
