近期，公募REITs一季报披露，记者注意到，保障性租赁住房REITs的底层资产项目，普遍呈现高出租率，大多在95%以上。

对于这类基金而言，出租率的高低、租金的收入水平直接关系到基金的收益，那么这些呈现较高出租率的底层资产项目，未来是否能够继续保持较高的出租率？

近日，记者实地探访了一个保障性租赁住房REITs项目。

保障性住房普遍高出租率

根据最新的基金一季报显示，公募REITs的表现并不太一样，其中以租金作为收益主要来源的保障性租赁住房普遍呈现高出租率，大多在95%以上。

具体来看，中金厦门安居REIT持有的2个基础设施项目，截至2023年3月31日，园博公寓出租率为99.45%，珩琦公寓出租率为99.55%。

红土深圳安居REIT持有4个基础设施项目，截至2023年3月31日，安居百泉阁项目保障性租赁住房出租率为98.69%；安居锦园项目保障性租赁住房出租率为98.87%；保利香槟苑项目和凤凰公馆项目保障性租赁住房的出租率分别为99.01%和99.52%。

还有华夏北京保障房REIT持有2个基础设施项目，截至2023年3月31日，文龙家园项目出租率为97.62%，熙悦尚郡项目出租率为92.74%。

另外，华夏基金华润有巢REIT的有巢泗泾项目和的有巢东部经开区项目，截至2023年3月31日，出租率分别为96.99%和92.43%。

实地探访底层资产，关注租金可持续性

这类基金是去年下半年才出现，此前并没有可参考的实例。近日，记者来到其中一个保障性住房项目——华夏基金华润有巢REIT底层资产有巢国际公寓社区泗泾店，进行了实地探访。

有巢国际公寓社区泗泾店虽然也有比较不错的出租率，但相比于其它的保障性租赁住房，并不算很突出。

资料显示，有巢泗泾项目包含5栋租赁住房、1栋配套商业及物业用房、470个车位。从图片也可以看出，有巢国际公寓社区泗泾店可以算是一个比较大规模的小区，自2021年3月开始运营。