世界上唯一不变的，就是变化本身。
这句话同样适用于当前的深圳楼市。
01
回顾过去一周，深圳楼市上演了一出跌宕起伏的戏码，剧情反转再反转。
4月20日，传言深圳变相架空二手房指导价，顿时市场氛围感拉满，有的业主连夜跳价，有的业主把价格改为“面议”，有的甚至直接撤盘不卖了。
第二天，媒体出来说消息不属实，银行内部说已经按新规执行，一时之间真假难辨。
第三天，财联社报道，深圳相关部门要求，中介严格按照指导价进行公示。
但执行层面，银行不再以指导价为参考，而是按照“网签备案价和评估价孰低为准”的规则。
至此，深圳二手房指导价终于和房贷解绑。
这也意味着原本在你看来，上车门槛较高的一些楼盘，现在可以降低首付比例了。
利好政策下，成交量也蹭蹭蹭往上涨。
深房中协最新数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1182套，环比增长19.3%；
这是继二手房成交量连续3周跌破千套后，再次呈回升态势。
参考克而瑞的监测数据，上周深圳二手房成交9.7万平方米，环比增长51%，同比增长66%。
上周的二手房成交面积，直接创下指导价出台以来新高。
接下来，深圳楼市还能不能维持这个热度，需要进一步观察。
可以肯定的是，如果市场再度转凉，成交量又趴下去，其他松绑政策就会紧跟随后。
02
作为调控手段，政策无非两种，要么松要么紧。
市场行情不好，就适当送点温暖；
市场行情变好，就把温暖收回来。
就在前几天，央行召开一季度金融统计数据相关发布会。
会上提出，这段时间房地产市场出现积极变化，成交量回暖明显，后续可能要求回收支持政策，或将面临房贷利率上调。
