如果你买的房子,小区门口就有地铁站,亲戚朋友看你的眼神都会变得很羡慕。
事实上,在广州买一手地铁盘,绕不过广州地铁,广州地铁修到哪里,哪里就有他们的地。
前几年,广州地铁跟越秀、珠实合作,开发了不少地铁盘,比如品秀星图、品实云湖花城、品秀星瀚、品秀星樾等楼盘,凭着地铁上盖的卖点,吸引了很多看重交通配套的刚需客。
从去年开始,广州地铁重新开始单干了,开发了云城上品,之前我也写过这个盘
(73方做四房,看了脑壳疼,好想叫设计师把房间改成厕所)
。
为什么说重新?因为广州地铁早有过开发地产的经历,比如我们所熟悉的动漫星城广场、万胜广场,都是出自于广州地铁之手。
当然,广州地铁也开发过住宅,不过名气都不大,像什么悦江上品、贵贤上品,几乎很少人知道是广州地铁开发的。
别看这些楼盘名气不大,但交通很方便,基本都是地铁上盖楼盘。
所以呀,广州地铁开发楼盘最大的优势,就是离地铁近。
这不,今年广州地铁又有两个地铁盘要入市了。
一个是海珠石榴岗项目,离18号线龙潭站很近;另一个则是白云东平项目,离14号线东平站很近。
石榴岗项目我们之前写过
(抢不到琶洲南,买不起新港东,石榴岗项目带着小户型来了!)
,这次重点来说说白云东平项目。
白云东平项目取名为广州地铁地产云庐(下称云庐),从名字来看,是想蹭白云山的热度。
户型产品也出来了,有127方到172方的户型,五一假期将正式对外开放售楼部。
01
楼面价2万多
开盘奔着5万/方去?
云庐是广州地铁在去年以11亿多竞得,折合楼面价约2.5万/方,如果算上配建成本,楼面价约2.7万/方。
按照现在的流行算法,项目的单价很有可能会在5万以上。
这个价格跟周边的一二手房对比,是什么水平?
我查了一下,项目周边有万科云山、利海绿洲、岭南新世界等二手楼盘,价格在2万多到7万多之间,跨度比较大。
周边二手房价格参差不齐
只有岭南新世界有一定的参考价值,岭南新世界分为几个组团,二手楼龄比较新的组团是凯云新世界,业主放盘价格普遍在6万以上,个别房源7万多。
一手楼盘方面,云庐周边有新世界云耀、越秀公交天悦云山府、华远云和墅等楼盘。
其中华远云和墅目前在售的叠墅,最小户型160方,总价1300多万起,跟云庐属于不同类型产品,没有可比性。
而新世界云耀和天悦云山府会是云庐的竞争对手,新世界云耀目前在售100-170方四至六房户型,户型面积跟云庐接近。