“市场积累的反弹力量和政策支持给恢复提供了一定动力，但短期恢复的基础还不牢固，建议地方政府在供给端有更积极的落地举措。”
10月20日，万科媒体交流会上，对于外界普遍关心的市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，住房需求从“有没有”走向“好不好“的阶段。未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米，现阶段住房建设水平显然超跌了。
在两年前的交流会上，郁亮对房地产行业的感悟与看法是16个字——尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会。但他在本次交流会上坦言，目前行业内大家都很煎熬，压力都很大，都不容易。
详见《万科郁亮：行业冬天谁都冷，救人要先保证自己安全》
不能指望政策一招解决所有问题
关于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。
目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。根据第七次人口普查数据，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于日本1983年的水平，63%的城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。
从城市人口增长、改善、更新的需求来看，郁亮预计，未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米。由此来看，现阶段住房建设水平超跌了。今年预计新开工不到7亿平方米，回到了2006年的水平，距离中枢值有较大差距。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。
