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销售榜第一是保利发展,老牌央企

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销售榜第一是保利发展,老牌央企

百强房企格局大分化

房地产进入大分化时代,能突围生存下来且活得比较好的企业,注定是极少数。这是当前房企不得不面对的现状。

这种现状产生的根本原因在于,“房地产市场供求关系发生根本性变化”,部分区域市场需求趋于供大于求。因此,对于多数房企而言,销售业绩下滑态势在短期内很难改变。

据中指研究院统计,1~10月,百强房企销售总额为52977亿元,同比下降13.1%。其中, 10月单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%。10月份,百强房企中,有20家房企销售额环比降幅大于30%,40家环比降幅在0-30%之间。

TOP100房企的销售操盘金额门槛较去年同期降低11.2%至87.4亿元。也就是说,进入百强房企阵营的门槛已不足百亿元。

从不同梯队房企销售门槛值变化来看,1~10月,TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低4.2%至1391亿元,TOP20门槛降低16.5%至525.5亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动更大,门槛分别同比降低19.7%和17.5%至327.5亿元和205.1亿元。

TOP50房企同样卖房艰难。据中国房地产报记者统计,1~10月,TOP50房企全口径销售额共计4.3万亿元,同比下滑10.3%。50强房企中,有27家房企销售额同比下滑,占比超过一半。

销售榜第一是保利发展,老牌央企。1~10月实现销售额3682.1亿元,比第二名万科,多卖了566亿元,这个数量比排在第22名的中国恒大的销售额(546亿元)还要多。

第二名万科,销售额继续下滑,降幅为8.5%。而第三季度,万科营业收入与归属上市公司股东净利润均同比下滑,下滑幅度分别为31.6%、22.5%,其中房地产开发业务结算面积同比下降38%。

销售榜第三名至第五名,分别是中海地产、华润置地、招商蛇口,都是老牌央企,稳健型颇强,在这轮楼市调整中已经是胜出者。

而碧桂园的排名,已经从去年的第一名滑落至第五名,后期能否赶上是个未知数。

就算在市场形势不好的情况下,总是会有一批“黑马”杀出包围圈。比如象屿地产、大华集团、伟星房产、中建东孚、联发集团、保利置业、国贸地产等,销售同比增幅均超过20%,座次排名也是大跨越。

以表现最出众的象屿地产为例,2020年~2022年三年间,象屿地产销售额分别为122.7亿元、169.3亿元、330.4亿元,其中2022年业绩增速达95%,几乎是翻倍式增长。今年前10个月,销售金额为369.7亿元,早已超出去年全年的销售业绩。在地产行业最艰难的两年,这家房企却迎来了业绩狂飙。

老牌港资房企合生创展集团,几年前曾被业内质疑“多囤地、慢周转”,现在反而在这轮调整中“活”得不错。1~10月,合生创展实现销售额265.2亿元,同比增长3.4%,排在第46名,比去年同期上升20个位次。