近日，继郑州取消住房限购、限售政策后，郑州公积金“认房不认贷”政策落地。在业内人士看来，此次新政有助于促进部分卖旧买新、跨城来郑州购房等置业需求的释放，对郑州房地产市场有一定的提振作用。
如今，距离郑州取消限购、限售已有一个多月，郑州房地产市场有哪些变化？在新政“组合拳”下，调控效应如何？
省直、郑州公积金“认房不认贷”落地
10月30日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。《通知》未涉及的住房公积金个人住房贷款政策按照原规定执行。
此外，河南省省直机关住房资金管理中心也发布通知表示，根据住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，结合省直单位和职工实际情况，更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策。
关于个人住房贷款中住房套数的认定标准，河南省省直机关住房资金管理中心明确，自10月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请住房公积金贷款时，家庭成员在郑州地区无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房政策执行。家庭住房套数由郑州市住房保障和房地产管理局出具《郑州个人房屋产权信息表》查询结果认定。
在业内人士看来，此次郑州公积金“认房不认贷”新政落地，有助于促进部分卖旧买新、跨城来郑州购房等置业需求的释放，对郑州房地产市场有一定的提振作用。
值得一提的是，郑州四部门于9月12日联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州住房限购、限售政策。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，在连续两个月的政策铺垫下，郑州房地产市场热度表现出小幅回升趋势，叠加房企中秋、国庆双节促销优惠，10月第一周项目的到访量、成交量达到下半年周度高点水平，但整体仍低于去年同期水平40%左右。双节过后，郑州房地产市场热度降温较快，反映出当前购房者的市场预期和置业信心仍然不足，导致政策对市场提振作用的持续性不强。
