时隔7年，“价高者得”再次回归合肥土拍市场。
11月2日，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块，除1宗安置房用地底价成交以及1宗租赁住房用地微溢价成交外，其他3宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%、7.05%，成交总金额约77亿元。
值得注意的是，此次土拍取消上限地价，只设置竞拍起始价，不摇号，即采取“价高者得”的竞拍方式。其中，滨湖金融板块05号地块引来了多家房企激烈争抢，最终被安徽高速以2876万元/亩、溢价率44.89%、总价33.88亿元收入囊中。至此，该这块地打破此前滨湖2655万元/亩、以及合肥2850万元/亩的单价记录，成为合肥目前单价最高的地块。
“五没有”条件之下，参拍房企减少
10月11日，合肥土地市场网刊登的土地《公告》指出，“本次公告地块采取拍卖方式，即竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。”这也意味着，合肥市新土拍规则将不再限制土地出让上限价格，对于房企而言，参拍地块将变为“价高者得”。
2023年11月2日合肥土拍结果 来源：中指研究院
这也是合肥土拍市场时隔7年后再次回归“价高者得”。
不过，合肥要求居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
另外，此次供地公告要求，地块内的商品住宅项目竞得人须严格执行《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求，具体装配率以出让文件为准。该公告地块内的商品住宅项目竞得人须自行开发建设，原则上不允许合作开发。
同时，部分地块需要按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》的满分标准进行建设，这将进一步提高开发商的准入门槛和开发成本。
因此，在11月2日的土拍中，参拍房企数量明显减少，除龙湖、伟星等少数民企外，依然是以央国企为主。
“一方面，四季度以来合肥楼市出现下滑；另一方面，新的土拍规则下‘价高者得’，不允许联合竞买，不用设置马甲。像滨湖05地块以及包河10地块，对房企资金、打造产品等各方面要求很高，可谓机遇和挑战并存，一些中小房企可能直接就放弃了。”
中指研究院合肥分院总经理刘敏《每日经济新闻》记者分析指出，这也表明，后面的合肥市场，不仅国央企及大型房企将会成为主流，中小房企的生存空间也会越来越被挤压。
