近日，上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看，房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右，部分房企"以价换量"，一季度销售不降反增。
销量普降三成
4月8日晚，新城控股发布3月销售简报。3月份，公司实现合同销售金额约142.58亿元，销售面积约136.68万平方米。前3个月，公司累计实现合同销售金额约309.81亿元，同比下降33.68%，累计实现销售面积约285.82万平方米，同比下降31.17%。
仅少数房企一季度销售出现增长态势。首开股份4月8日晚披露的销售简报显示，1-3月，公司共实现签约面积42.82万平方米，同比增加2.83%；签约金额125.91亿元，同比增加22.57%。
以中国恒大为代表的少数房企报告期内"以价换量"，一季度业绩出现大幅增长。1-3月，集团物业累计合约销售金额约达1473.7亿元，同比增长23.2%；累计合约销售面积约1658.2万平方米，同比增长约50.4%。3月份，合约销售金额约为620.8亿元，同比增长约13.1%；合约销售面积约694.5万平方米，同比增长35.5%。
针对已发布销售数据的房企情况，中原地产首席分析师张大伟表示，受疫情影响，商品房销售市场整体惨淡，特别是2月份基本处于停顿状态，3月份大部分城市也只恢复了6成，但房企的一季度数据整体并不算太差，多数房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的是，当下的网签数据里有一部分是开发商将春节前的合同签约转向网签程序的体现，并非市场真实情况反映。相当部分企业用重新定义成交的办法获得了一些签约，预计后续这些签约有可能面临退房。
从全年销售目标进度看，多数房企一季度销售占比较小。以中国金茂为例，前3个月，公司累计取得签约销售金额共计260.55亿元，签约销售建筑面积约156.66万平方米。而其首席执行官李从瑞此前表示，"金茂的现有土地货值准备非常充足，能够充分满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的签约销售额目标的顺利实现。"按此计算，2020年一季度，中国金茂仅完成年度销售目标约13%。
