2019年以来，在"房住不炒"主基调的影响下，房地产融资环境持续收紧，房企的整体融资成本被进一步抬升。数据显示，2019年房企新增融资成本为7.07%，较2018年的6.53%显著上升了0.54个百分点。
而在当前"现金为王"的行情中，如何在有限时间内，降低融资成本、获得资金支撑成为衡量房企发展活力的重要指标。2020年以来，受新冠疫情影响，房地产一季度销售回款遭遇重创，TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。但融资行情却并未停滞，一季度房企债权融资总额约3903亿，与去年同期基本持平。
业内人士指出，抗击疫情和宏观经济下行而推出的财政货币政策双宽松，以及地方政府在土地财政压力之下对房地产行业救企救市政策的连续出台和放松，对房企融资而言是一种双重利好，房企发债或迎窗口期。
2019年房企融资成本再度抬升
2019年以来，伴随着房地产市场内部波动及政策调整，房企融资环境犹如"坐过山车"般跌宕起伏。
2019年初，房企融资延续了2018年底的回暖态势，出现一波小阳春。但是从二季度开始又迎来了新一轮更加严峻的融资调控。5月17日，银保监会发布了23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。此后，7月12日，发改委发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。8月29日多家银行收到窗口指导，于2019年自即日起收紧房地产开发贷额度。面对境内外融资渠道的持续收紧，房企借贷成本整体走高。据克而瑞统计数据显示，2019年房企新增融资成本为7.07%，较2018年的6.53%显著上升了0.54个百分点。
其中，据蓝鲸房产不完全统计，就已发布年报的TOP50港股上市房企而言，融资成本分化十分显著。其中中海地产加权融资成本最低，仅为4.21%，这也是全行业最低融资成本；中梁控股加权融资成本为已统计数据中最高，达9.4%，是中海地产的两倍。
