从深圳前海到广州白云，凭借着在招拍挂市场上的积极表现，龙光（HK：03380）成为镁光灯下的焦点。
可以看到，今年以来，龙光对于土地展现了高昂的热情，在前五月，龙光已累计投资金额304亿元，跻身中指院拿地排行榜第7位。而同样不可忽视的是，在招拍挂市场中喜获靓地之余，龙光在城市更新板块亦同样收获颇丰，仅在东莞一城，年内便拿下了近百万平的城市更新土地面积。
近年来，凭借着在大湾区多年的沉淀以及早年城市更新的经验，龙光的城市更新发展得“顺风顺水”。从占据全年新增总货值超过七成到实现约18亿元的核心净利润，成为业绩新增长引擎，在过去的2019年，城市更新业务已经成为龙光财报的一大亮点。
不过，随着区域格局的变化，龙光的城市更新之路似乎也面临一些新的挑战。
业绩增长新引擎
6月1日，东莞370亩的沙头社区旧改再度被龙光收入囊中。据不完全统计，在今年年内，仅在东莞，龙光便参与到厦边旧村、沙边旧村居住类城市、板石（南埔）村改造片区、大朗镇黄草朗社区等城市更新项目之中，成为了1459.62亩、对应面积约97.31平方米城市更新项目的前期服务商。
事实上，自2016年成立正式成立城市更新集团，多年以来，龙光在城市更新领域上的布局均保持了极高的热情。在过去的2019年，城市更新已成为龙光补充土储的主要手段，在当年全年龙光合计新增货值 2392 亿元，其中通过城市更新项目新增货值1690亿元，占比超过七成。截至2019年末，龙光共计在10个城市拓展了78个城市更新项目，可转化土储货值超4000亿元，占据总土储的半壁江山。
对此，知名地产分析师严跃进便对蓝鲸房产表示，一方面是大湾区的房地产发展起步早，有着丰富的存量项目，另一方面，部分存量项目有着比较优越的地段，从商业化运作来讲，通过城市更新对于企业的销售端、利润端也有着非常好的前景。
