昨日，A股创业板迎来了第一支物业股—特发服务。开盘报50元/股，较发行价18.78元上涨166.24%，收盘价为47.60元，较发行价上涨153.46%。
一直以来，由于A股上市流程较长，即便是如同碧桂园服务这样的物业龙头也不得不选择去港股上市。近些年A股制度改革进程加快，注册制落地为更多有潜力的企业打开了大门，预计会有更多物业公司选择A股上市。此次特发服务成功登陆创业板，成为A股第四个物业公司。
园区服务为主，差异化竞争
特发服务成立于1993年，是一家深圳本土的物业公司。与同行相比，公司规模不大但增速较快。据招股书披露，公司2016年-2019年营业收入分别为3.7亿元、5.08亿元、6.99亿元、8.91亿元，复合增速34.01%。
另外，特发服务业态较多，涵盖了园区、公共、住宅、商业，其中园区服务为其业务支柱。截止2020年上半年，公司总在管面积为2283.69万平米，其中园区物业在管面积为2049.71万平米，占比为89.8%。据招股书披露，园区物业在公司四大业态中营收占比超过8成。
资料来源：招股说明书、兴业证券
与普通住宅物业、商业物业不同的是，园区物业一般没有背后的大型房企母公司可以依靠，但需要掌握更多的地方性资源。特发服务正具备这样的优势。从股权结构来看，特发服务的控股股东为深圳市特发集团有限公司，持有比例为63.7%，而特发集团的控股股东正是深圳市国资委。
