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国家出台了19条相关指导方案,旨在稳定国内经济基本盘

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国家出台了19条相关指导方案,旨在稳定国内经济基本盘

前段时间,国家出台了19条相关指导方案,旨在稳定国内经济基本盘。其中关于楼市的指导意见是允许各地结合自身实际,采取“一城一策”的方式灵活运用信贷政策,从而合理支持当地刚性及改善型住房需求。政策一出,外界普遍将其解读为国家正在对国内楼市进一步松绑,各地楼市利好政策可能会在下半年集中出台。

 

一、楼市困局

在经历了十几年的飞速发展期后,国内房地产市场可谓是“凛冬已至”,买房送车位,买房送物业费、大蒜换房等奇招频出,一次次成为社会热议的焦点。似乎大家都达成了一个共识,那就是房子不好卖了。这一点从银行对外披露的数据可见一斑,2022年二季度我国新增个人住房贷款仅200亿元,7月份,我国住户贷款增量更是同比减少2800多亿元。

 

再来看房价,国内几乎超一大半的城市的房价在持续下跌,其中四五线城市的房价更是不断探底,刷新纪录。从我国的人口趋势来看,未来我国人口老龄化将进一步加剧,出生人口严重不足,将成为国内楼市最大的灰犀牛。按照基础的逻辑,没有了人口的支撑,楼市自然发展不起来,哪怕是一线城市,可能也无法独善其身。

 

国家此次调度信贷工具,自然是鼓励地方积极探索楼市发展的新路径,在保障合理需求的同时,也把“保交楼、保民生”作为目前一个阶段国内房地产市场发展的重心。现在国内楼市的现状是:买家在持续观望,盼望房价能进一步下探,卖家则不慌不忙,想待到合适的点位再出手,新房市场如果不是核心地段或是没有价格优势,也很难成交。

 

 

二、新的表态

自疫情爆发以来,国内房地产市场便陷入了僵持的局面,各地为了提振楼市使用了各种政策工具,包括降首付、降利率、免契税、放开限购等手段层出不穷,但是却收效甚微。此次国家进一步放开信贷政策,旨在恢复购房者对楼市的信心,同时减轻他们的还款负担。

 

此次政策松绑特意强调了要坚持“一城一策”,其背后的用意自然是保障政策的合理性和科学性。前期武汉等地爆发的停贷风波,让“保交楼”成为民众普遍关心的问题,如何恢复民众的信心,是摆在各级政府面前的一道难题,有操作的空间,但不可肆意妄为,也是国家出台该项建议的初衷。

 

目前,我国5年期LPR利率已下调15个基点,央行允许地方银行继续下调该利率,但整体规模不能超过20个基点,下调的空间不大,真正能够起到的效果也是有限的。除了下调房贷利率之外,下调首付比例也是刺激楼市发展的一种手段,不过降首付的做法可能只会在一、二线城市起到一点点的作用。

 

三、整体趋向

目前,楼市的整体趋向是以稳中有跌为主,急于卖方套现的二手房卖家,如果不把价格一次性降到位,可能会很难出手。在新房市场,各种降首付、降利率以及赠送车位等手段可能会继续加码,如果购房者的信心不恢复,楼市将难有起色。

 

后疫情时代,人们未来的工作和生活都充满了不确定性,愿意贷款买房的人会越来越少。信贷政策放开,对于楼市的刺激作用有限,但却可以为确定要购房的人减轻一定的成本压力。在大城市,往往一个基点的降幅就会节省不少开支,面对国内经济下行压力,房地产市场的寒冬还将持续。

 

下一步,国内楼市的调控政策的焦点可能会趋向于公摊面积和总体价格,当然,房住不炒依然是未来一段时间我国房地产市场的主基调。之前有新闻爆出,110平的房子,到手实际使用面积只有60几平,引发舆论哗然,社会上取消公摊面积的呼声日益强烈。如果楼市在几轮调控后依然低迷,不排除国家会在公摊面积上做文章。

 

四、总结

如今为了刺激陷入低谷期的楼市,各地政策工具加码不断,国家也适时调整信贷政策,鼓励地方支持刚性及改善型住房需求,执行效果有待观察。从因城施策的角度看,除了给予信贷上的优惠之外,“保交楼”一词被多次提及,作为重大民生行业,房地产市场平稳有序发展,符合国家和人民的利益,下一步,包括公摊面积在内的各类存有争议的事项,可能会成为楼市发展的新转折点。