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经历了史上最严厉的房地产限购管控政策以后,,各地纷纷放开限购,刺激购房

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经历了史上最严厉的房地产限购管控政策以后,,各地纷纷放开限购,刺激购房

虽然我国在疫情防控方面成效卓著,但是不可避免地受到了全球经济发展衰退和放缓的影响,而且经历了前期GDP高增长的发展时期和房地产飞速发展的十年周期,经济发展步伐也放缓,现在面临极大的稳增长和保发展的压力。而房地产作为中国经济发展当中,至关重要的组成,房价时时刻刻牵动着千家万户的神经,一涨一跌影响广泛、深远。在经历了史上最严厉的房地产限购管控政策以后,却又出现各地纷纷放开限购,刺激购房,为何会出现这样的变化?

其实最主要的原因在于刺激经济的持续循环。因为经济一旦陷入死循环、不循环,带来的后果是非常严重的。就好比一个健康的人,全身的血液的持续循环,才能维持心脏的持续跳动,大脑持续运转,才能保证人健康地活着。

在这里首先要给大家提到经济“流动性”的概念,说白了就是现在的钞票就是依靠国家的信用才有使用价值,如果没有国家信用在里边,印得再多就是一张张精美的纸张,毫无价值。

而且印出来的钞票一定要快速地流动起来,才能起它应有的作用,要不然还是无用的纸张。 例如:钞票被印出来后,通过金融机构投放出去,以贷款的形式发放给企业,企业以购买原材料等形式再又将钞票流通到其他产业链企业,以工资形式发放给员工个人,员工以日常生活消费的形式,又将钞票流入商户,商户向生产企业继续订购产品,钞票又回到了企业,企业拿去偿还贷款,于是钱又回到了银行等金融机构,银行又不停的向企业和个人贷款……这就是钞票周而复始循环流动的部分缩影,也是经济的生生不息,只有这样银行、企业、商户、个人……所有社会主体的劳动才会被调动起来,从而推动国家、社会这个庞大机器的前进和运转。

另一个方面,银行给企业贷款,银行赚取贷款利息;企业生产产品,要赚取额外的利润;商户买卖东西,也要赚取利润,老百姓辛勤劳动,赚钱用来维持生活,从而继续劳动……钞票流动,经济循环,这涉及到的每一个环节,都会产生利润。然后,国家通过收税,产生财政收入,用于维持社会的建设和发展。

总之,一句话,钞票的流动,经济的循环,最后都落到了处于社会之中的每一个人身上。那么如果有一天老百姓都不买房了,问题就来了,房子卖不动,就代表土地不值钱了,首当其冲的,地方上就没有买卖土地的收入了,要知道以前房地产高速发展时期,土地财政收入占到了地方财政收入的4成左右。地方没钱了,那么地方的持续建设和发展都会停滞。

而且,大家都不买房了,导致房子不值钱,那么原来正在还房贷的人自然也就不会再去主动承担高额的月供,导致银行的不良贷款会剧增。此外,房地产企业也就无法生存下去,这也会导致银行的不良贷款增加。

房地产业倒塌就会波及到整个产业链条,下游的水泥、钢铁、化工……等等企业就全部会受到负面影响,生存都会举步为艰。企业发展艰难,自然就会裁员,或者降薪,导致老百姓生活困难,社会动荡,也会更加的捂紧钱袋子,只存钱,不花钱。真的到了,老百姓都集体躺平的阶段,那个后果就是系统性的经济风险全面来临,社会方方面面都会出现问题,就好比一个人病入膏肓。

所以,房价不可能急速的下降,只能是拉长调节周期,利用时间、空间来慢慢医治和调节到它应有的正常发展水平,使房地产业在一个均衡的发展点上。类似于中国的中医思维,调理大于急救。此外,国家当前也是要大力刺激增长消费,来加强经济循环。