现如今这个社会，想要购买一套房子并不容易，一些准备结婚的小夫妻想要购买一套房子动辄就要花费上百万。因此，大部分家庭会选择自己凑首付向银行贷款来购买房子。这样一来，每个月只要定期还房贷就可以了，减少了很多的压力。

然而，我们能发现，房贷利率在不断地下调。从最早5.88%的利率，下调到了4.1%。那究竟是什么原因让房贷利率不断下调呢？之前房贷利率5.88%时买房的人要怎么办呢？

一、房贷利率下调的原因

在房地产改革之后，我国的房子就增加了商品属性。有越来越多的人将房子作为投资品购买，这也让我国的房价随之上涨。根据相关数据统计，我国已经有40%的家庭拥有两套及两套以上的房屋，这也就意味着，我国的房子出现了过剩的现象。

这对我国想要刚需购房的人来说，并不是一件好事。房价飙升让人们买房非常困难，许多人就不得不到银行贷款买房。贷款买房虽然买房的压力变小了，但是每个月除了要还贷款之外，还要给银行缴纳一笔利息。

在过去很长一段时间里，购房者的利率都在5.88%左右。然而随着近两年购房人数的逐年降低，今年五月份，央行将购房利率下调到了4.25%，后来房贷利率又降到了4.1%。其目的显而易见，就是为了能够让我国老百姓买得起房，买房不再需要那么大的资金压力。

房贷利率下降对我国刚需住房的年轻人来说是一件好事，毕竟买房不用再交那么多的钱了，但是对曾经买过房的人来说，就是一件苦恼的事情了。那么之前高房贷利率买房的人应该怎么办呢？

二、从前高利率买房的人怎么办

实际上，一些银行在签房贷合同的时候，会有基准利率随银行调整而变化的条款，也就是指如果贷款利率有所调整的话，将会在次年进行执行。我国农业银行、工商银行和建设银行都会按照此制度执行。

如果我们签的银行贷款合同没有这一条款的话，那就只有通过其他的方式享受新的房贷利率。

第一种方式，就是一次性还清房子的贷款。一次性还清房子的贷款，我们就不需要再每月偿还利率，但是由于提前偿还贷款属于违约行为，所以就需要赔偿一定的违约金。违约金会比贷款利率少很多。在还清贷款之后再买一套新房子，我们就可以享受新的贷款利率了。

对于现在的家庭来说，想要一次性偿还清贷款是比较困难的，因此我们就可以选择第二种方式。就是采用本额等金的还款方式进行还款，也就是指在还款期内，把贷款的总额等分每个月偿还同等数额的本金和贷款所产生的利息。

这样一来，每个月需要偿还的本金是固定的，但是利息却越来越少，这种贷款方式的总利息也会相对较少。对于我们来说是相对较为划算的。

到目前为止，房贷利率已经两次下调。这就让我们产生一个疑问，未来的房贷利率还有可能会继续下调吗？

我们来看一下房贷利率下调的两个原因。首先就是央行的基准利率，各大银行的利率会根据央行基准利率进行调整。如果央行基准利率下调的话，那么各大银行的利率就会有所下调。

第二点，就是受到政策的影响。我国房地产市场瞬息万变，谁也没有想到，曾经每年都在上涨的房价到如今会趋于平稳，甚至有下跌的态势。这让许多炒房客离开了房地产市场，买房的主力军消失。为了刺激房市的发展，银行就采取降息的措施，保证房地产市场不衰退。

如果房子的销量持续降低的话，银行很有可能会在央行和金融监管部门的管控下继续降低房贷利率。但是下降的幅度或许不会太大，主要就是避免因房贷利率下调，对我国房地产市场甚至是经济造成严重的冲击。

房贷利率下调对于刚需买房的人来说是一件好事，但是对于已经买房还在还贷款的人来说却稍显不公平。因此，我们要将房子视作提高我们生活幸福感的工具，而不是盈利的工具。这样才能够很好地享受生活，而不被房价、房贷利率的调整破坏我们的幸福感。

那么你对于房贷利率下调的事，是怎么看的呢？