最近一年多来，我们的房地产市场没有了往日火热的局面，随之而来的就是楼市冷清，去年下半年以来全国整体楼市就进入了一个降温的状态下，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，并且这种降温趋势已经延续到了今年，看看今年1-9月的房地产销售数据，几乎全部都低于去年同期水平，为此今年年初以来，全国很多城市就积极的出台了鼓励购房的政策，降利率、降首付、给补贴等几乎成为了今年楼市发展的主旋律，只是在这些利好条件下，楼市依然没有比较明显的反弹迹象，这让接下来的楼市压力显得更大了，而很多城市也不断的下探购房门槛，想激励挖掘出更多的潜在购房群体。
最近成都某银行发布新的房贷通知，其中就有一条明确写着，将房贷纯商贷的还款年龄已放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。说得直白点就是，如果你到了55岁才买房，那么银行能够给到你最长的还款年龄可以达到85岁，也就是30年的时间，如果是60岁买房，那么还可以贷款25年到85岁。目前市场上的一些银行对于房贷年龄都是有一定限制的，有些限制在75岁，有些限制在70岁，多数银行都是年龄和贷款年限之和一般不能超过70年，比方说你55岁买房，那么房贷就只能贷15年的时间。
不难看出该银行的这一新规打破了常规，直接就把房贷最长年龄延长到了85岁，虽然说房贷的延长是好事情，可以让更多的人拥有买房贷款的机会，但我们也要考虑一些实际的问题，我们知道目前的平均寿命只有78.2岁，那么也就是即便是有些人五六十岁的时候贷款买房，他们实际的房贷年限也不会延长到85岁的年纪，实际还款年龄也就是一二十年的时间而已，俗话说的好，人过七十古来稀，放在现在也是如此，风险性明显增加，对于这个年龄的购房者来说，即便是有这样的好政策，他们也不敢去贷那么长的时间。
另外一点更实际的问题，对于五六十岁的人来说，他们真的还有贷款买房的需求吗？人生早就经历了一大半的时间，很多生活方面的追求都没有年轻的时候那么迫切，买房需求肯定是不强烈的，而且都到了退休的年龄，他们已经没有了自住工作的收入能力，虽然有退休金保持每天的生活，可因为年龄越来越大，健康问题也逐渐的凸显出来，这个年龄阶段他们在健康方面的开支会明显增加，他们又有多少钱去贷款买房呢？
所以在笔者看来，虽然这条贷款门槛放开了很多，但对于市场上购房者的吸引作用应该是微乎其微的，一个月房贷怎么说也要几千元，对于退休的老人来说，他们的退休金普遍也在几千元，出去日常的生活开支，他们肯定是没有长期偿还房贷的能力的，对于五六十岁以上的人来说，他们也没有什么置业需求的，一般在年轻的时候就置办了房子，房贷本身就是一种压力，没有几个老人会在自己老年的时候给自己增加这样的压力，他们即便是有投资的心态，也是有心无力，毕竟老年人对于金钱的欲望也越来越弱，如果是我，我是不会选择在五六十岁的时候买房的，你们呢？
