你敢信吗，就在中国老百姓都觉得房地产还会跌跌不休，连国企和城投都不愿意接盘的时候，外资竟然跑步进场，抄底楼市了，而且看这阵势还真不小。比如国外叫得上名号的黑石、高盛、摩根士丹利、凯德中国、铁狮门、贝莱德都来了。
我们先来简单介绍下这几大外资正在抄底的项目。
众所周知，黑石是美国最大的房地产投资集团，为了抄底中国楼市，竟然筹集了3600亿。而且抄底的项目大家都知道，去年6月就花了169亿拟收购了SOHO中国，现在又买下了广州国际机场富力综合物流园区的全部权益，可以说都是核心资产。
还有铁狮门，这哥们有多牛呢？全球第一城纽约超过4%的商业地产，都是他们家的，就连美国的代表性建筑——洛克菲勒中心也是他们家的。去年底他们花了50.9亿元拿下了上海长宁区一块办公综合体，就是娄山关路地铁上盖那楼。
此外，新加坡的房企凯德地产，先是今年3月，凯德中国花了11.75亿买下成都一块地后，又花了23.1亿买下武汉的一块地。10月24号，他们又花了15个亿买下杭州钱塘区40亩大的住宅地块。前几天，他又花了20.3亿的底价买下北京CBD的博瑞大厦，可以说是抄底抄上瘾，根本停不下来的节奏。
而且不仅是知名的房地产开发商拿地拿的欢，资本巨头也是纷纷入场。高盛不仅投资6.75亿美元开发一线城市的工业物流冷链等基建项目，还抄底买入中国房企债券。另一个巨头摩根士丹利也是，不仅拿下苏州、南通、嘉兴等地高达21万平方米的综合物流地产宝，还增持了旭辉集团3235.79万股。更让人意外的是，贝莱德头铁的连中国的风险房企股票都在猛抄，除了融创外，21年，还抄底了3130万张恒大债券，简直是六大门派围攻光明顶。
那中国地产到底有什么魔力，让精明武装到牙齿的外资巨头反倒是见到血的鲨鱼一样蜂拥而上呢？
我们先来看看外资进场抄底中国房地产有什么特点，首先从地段上来说，外资抄底的都是一二线城市的核心地段，比如说铁狮门的长海长宁地铁上盖黑石的中国SOHO。
其次，抄底抄底，顾名思义只有价格足够低才算得上是抄底，比如凯德拿下的北京博瑞大厦，市场价是29亿，凯德只花了20.37亿，光起拍就赚了9个亿。
最后，看外资抄底的项目，主要还是商业用地和物流板块，基本不涉及到住宅用地。说明相对于中国的住宅市场，外资更看好中国制造业及其相关的供应链能力。但不管怎么说，商业用地毕竟也是楼市修复的一大板块，在今年全国各地700多次救市政策出台，房贷利率也下降到历史最低的时候，这无疑也是给了中国楼市一剂强心针。
我们普通人该不该去买房呢？
这边小编还整理了北京上海的楼市政策，供大家参考。
比如上海，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，即五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。在刚刚过去的10月，上海完成了1.65万套的二手房成交。
北京方面，国庆前后来了个政策全家桶，取消首套房贷利率下限，可以退税，公积金利率下调，首套公积金5年以上利率调整为3.1%。
假设一套房，原值200万（满二但不满五唯一），卖出500万，购房人是首套资格。现在个税可以退了，那么正常的500万的房子就按照500万的价格做网签，等于立省了60万的税，同样还可以高贷款，低首付。
不过，虽说现在房价确实没有之前高了，像深圳的房价早就跌回3年前了，但问题是，现在业主主动降价，但都没人买啊。因为这置换和刚需的市场已经越来越小，置换指的就是先卖房再换房，而对于大多数人来说，你低价卖小房，再换一个回报率不稳定的大房，那就承担了更高的风险，那索性就不换了。
而刚需方面呢，去年6月，深圳的规划和自然资源局就表示了，说到2035年，将新增各类住房，200万套以上，其中公共住房的比例，不低于新增住房总套数的60%。也就是说呢，未来深圳至少会有120万套的公租房、安居型商品和人才房，这就解决了不少家庭的刚需住房问题，而深圳作为先行的试点，以后将是全国各地学习的案例。
所以说，我们买房，一定要谨慎，千万别盲目跟风，且不说人外资抄底的房地产咱能买得起买不起，你说人外资高投资，多大一盘子，你跟人一块抄底，你能扛得住什么风险？
