带押过户，就是允许二手房在背着抵押权的情况下完成交易。
为什么说对普通人来说这是一个机会呢？
因为一手房，政府还能调控开发商控制价格，二手房，则主要看买卖双方。
现在房贷利率大降，有房的人可以趁机脱手置换房产，既少还贷款又能房产升级。
而市面上二手房流通量增多，价格相对就会下降，再不济也能增多选择，没房的人也可以趁机购入自己的首套住房。
这就是央行广州分行说的：“新建商品房市场和二手房市场之间相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求。”
01 什么是带押过户
其实这个带押过户并不是什么新鲜事。
自民法典允许抵押财产转让之后，带押过户已经不存在法律上的障碍。全国15个省份的100多个城市，已经有很多在这么操作了。
媒体的这波集中报道，与其说是报道新变化，不如说是政策宣传。
那么到底什么是带押过户？媒体又为什么要大力宣传呢？
大家都知道现在的商品房买卖流程——你付首付，拿到房屋所有权，把所有权抵押给银行，银行把尾款放给开发商，然后你来还30年贷款。如果违约断贷，银行就把房子拿走。
这个过程中，为了降低风险、减少麻烦，很多银行会在贷款协议里规定“未还款、未解押前不得转移债权人”。
如此一来，很多想小房换大房、旧房换新房的人，在还清贷款、解除抵押之前，是不能转让房产的。
而很多对买期房不放心或者没有能力买新房的人，也没有办法买二手房。
为了达成二手房交易，不少卖家都要筹措资金先跟银行解除抵押，为此甚至不惜去借高风险、高利息的“过桥贷”。
而买家如果不能一口气付清全款，也要拿着房本再找银行设立一次新的抵押贷款，整个过程十分麻烦。
一边想卖，一边想买，却被手续卡住，二手房就堵在市场上了。
“带押过户”的核心就是解开这个疙瘩，这边你给钱，那边产权过户，银行的抵押权同时发生变化。
以往由交易双方承担的风险，全部就丢给银行了。
02 为什么要推广带押过户
这个政策最早是在北上广深等大城市试点推行的。
尽管人口负增长，但这些城市仍然是人口净流入的热点地带。
新来的人想买房，但买不起新房。已经买了房的人想升级，住更大更好的房子。
而这些地方，能开发的商品房早就已经开发完了，进入存量房交易时代，市场上主要成交的都是二手房。
