没有任何悬念，今年一季度被吹过头的“楼市小阳春”，开始原形毕露了。
贝壳研究院数据，4月以来，杭州、南京、北京、上海、深圳、成都等热点城市，二手房成交量开始出现明显下滑，疲软现象非常明显。
比如杭州，4月前10天日均减少100套，降幅超过30%；再比如成都，降幅也超过25%，日均成交量从3月份的910套，下降至680套；南京，4月第一周二手房成交2230套，周环比下降26.6%；上海，过去5周二手房成交量呈现5连降趋势，第五周成交量较第一周减少1107套，降幅也达到了19%。其它城市4月以来的二手房成交量降幅，也都在15%-40%之间，不一而足。
看到这些数据，铁锤一点也不意外，因为它恰恰证实了我之前的观点，2、3月份头部城市二手房成交量飙涨，得益于疫情期间积压的购房需求释放，不具备可持续性。
换句话说，今年2、3月份头部城市出现的二手房成交量飙涨，根基不稳，塌房可能就在一瞬间。
正所谓：来也匆匆，去也匆匆。
另外，近日央行公布的3月份和一季度贷款、存款数据也真实反映了，当下老百姓购房投资的意愿不高。3月单月，住房房贷确实新增6348亿，创2022年1月以来的新高。
但不能忽视的是，2023年一季度居民新增房贷仅占新增人民币贷款的8.9%，和2016-2020年动辄25%左右的比例相比，相差甚远。这个数据很好地说明了，当下房地产在整个经济发展中，越来越边缘化了。
存款方面更惊人，一季度人民币存款增加15.39万亿，其中住户存款增加9.9万亿，一个季度顶2019年全年。住户存款继续飙升，原因只有一个：不敢花钱，只能老老实实存起来。这可不是什么报复性存款，对于绝大多数居民来说，这是预防性储蓄。说穿了是对就业形势充满不确定性，害怕失业，更害怕失业后断粮。
不同于个人，存款对银行来说，是负债。居民不买房、不贷款，反过来看，等于是银行缺失了最优质的贷款业务，所以我们看到，银行为了把钱从金融系统赶出去，开始降存款利率了，这么做的目的很简单，逼着大家花钱。当然了，如果大家存钱的理念一直不改变，不排除接下来降息的可能。
另外，从市场调控走势来看，依然遵循了“市场越冷越着急救”的规律。
经常关注楼市的朋友应该发现了，新一轮楼市松绑又来袭了，3月底以来，包括厦门、合肥、郑州在内的二线城市，相继出台楼市宽松政策，就连一线城市北京，也将在房山区试点 “一区一策”。
但从舆论的反应来看，大家好像已经习以为常了。归根结底是因为，大家对房地产的预期已经彻底变了，在多数人的认知里，松绑限购已是常规操作，不值得大惊小怪。
事实上，经历过去这几年楼市调控的反复无常，大家基本搞懂了一个道理：调控楼市就像开汽车，慢了就踩油门，快了就踩刹车。而当前时期，对于绝大多数城市而言，基本上处于猛踩油门也无法提速的阶段。
像一线城市北京房山区搞“一区一策”，本质上就是市场下行明显，房子卖不掉了，需要开门把更多够资格的买房人放进来——消化库存，帮开发商加速回款，根子上还是为了卖地。是的，贵为一线城市，也有土地卖不掉、土地财政吃紧的这一天，也有低下头的这一天。
另外有一个基本事实，大家应该知道，那就是2017年以来，北京房山的二手房成交价格整体已经下跌超过20%了，算上资金成本，过去这6年在北京房山买房的人，首付款已经亏没了。
