当前位置: 江南文明网 > 金融 > 理财 >

房价暴涨“万恶之源” 棚改货币化卷土重来!

条评论

房价暴涨“万恶之源” 棚改货币化卷土重来!

2016年全国房价失控飙升,万恶之源就是棚改货币化,如今它又卷土重来了。

4月10日,南昌印发《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见》,自5月11日起实施,有几个内容:

1、在四个中心城区范围内,国有和集体土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。

2、在指定区域,用房票买房,还可以享受购房补贴和税收优惠,越早买房补贴越高,从10%-5%递减。

3、如果不想买房,可以去指定银行兑付成现金,并且还会支付房票持有期间的利息。

看见没?虽然名义上改为“房票安置”,实际上还是棚改货币化。

只不过以前拆迁的时候,立马支付给拆迁户大量的现金,而现在把给现金的时间往后延迟了12个月,并且想方设法让你把这些钱都花掉。

实际上,南昌并非最先再次推出棚改货币化的城市。

据统计,2022年以来,全国已经有超30城在探索实施“房票”政策,如厦门、郑州、宜兴、开封、南京、温州、宁波等。

这绝非终点,更多的城市也正在研究棚改货币化,比如重庆也启动《重庆市棚户区改造三年行动计划(2023—2025年)(征求意见稿)》。

如果监管机构不叫停,全国300多个主要城市,我们估计未来至少会有一半以上采取这个政策。

也就是说,全国范围内,棚改货币化又卷土重来了。

想想2016年,全国房价大涨,长期霸占涨幅榜前列的是,以蚌埠为代表的三四线城市。

直接原因就是,棚改货币化席卷全国,货币安置比例从2014年的9%,跃升到2017年的48.5%。

这个楼市刺激政策太凶猛了,2018年全国各地纷纷叫停了这个政策,拆迁改为房子实物赔偿。

问题是,现在棚改货币化卷土重来,房价是否又要暴涨失控了?

我们先看下,2016年棚改货币化,刺激楼市暴涨的逻辑:

1、需求:棚改拆了一大片房子,这些人没有地方住了,直接导致住房需求上升。

2、能力:拆迁给了拆迁户很多钱,直接提升了购房能力。

3、情绪:既有购房需求,又有购房能力,大家疯狂地买房,搞得人心惶惶,大家都跟着抢房子。

现在什么情况呢?

先看需求。

前一段时间,官方透露了一个数据,全国近6亿栋城乡房屋。全国户套比也达到了1.09,跟发达国家齐平。

现在推进棚改货币化的城市都哪些?南昌、开封等等,三四线城市居多,二线城市偏少。

除了南京等几个大城市,随便这些城市调查一下,哪家没有两三套房子?人口又不流入这些三四线城市,外地人没有买房的需求。

所以,无论从整体上,还是从结构上看,绝大多数城市房子都严重“供大于求”。

即便搞拆迁,搞棚户区改造,跟2016年相比,拿拆迁款买房的人大幅减少,买房需求并不会大幅增加。

再看购房能力。

以前棚改货币化,资金是怎么来的呢?央行放水。

过程是,央行通过PSL把钱贷给国开行等政策性银行,政策性银行又通过棚改专项贷款把钱贷给地方政府,地方政府通过货币化安置向拆迁户发放补偿款。

钱从央行到地方政府再到拆迁户,货币的源头是央行。

所以,我们看到,短短几年时间,央行PSL余额从6500亿,急剧飙升到3.5万亿,翻了6倍。

这些钱,相当大一部分流入到了拆迁户手里,又最终流向了房地产市场。