众多案例已表明：随着经济低迷持续，银行与房企之间“剪不断，理还乱”，但“一荣俱荣，一损俱损”。
近日，重庆银行一则诉讼公告揭开了其“踩雷”渝系百强房企“爱普地产”（2017年2月前叫隆鑫地产）一笔5亿元本金的公司债“血本无归”。
“2010年左右，隆鑫地产曾多次入围权威机构发布的中国房企综合实力百强榜“中游”，且在渝系房企中名列TOP3。”
“2017年初，隆鑫地产更名为爱普地产，2019年名列第95位，虽远不及过往，但“瘦死的落马比马大”，在川渝等西南市场仍有较大影响力。”
之所以会“血本无归”，主要系爱普地产对方及担保人无力执行法院判决，但仍未放弃，遂将当时负责这笔债发行的承销/管理人中金公司等集中起诉了。
重庆银行的起诉理由是，中金公司、天职国际会计所、东方金诚等机构对爱普地产发债披露文件中“虚假陈述”导致其损失承担连带赔偿责任。
具体来看，重庆银行指控“各被告在债券发行披露文件中未按法律法规及行业规范履职，债券发行《募集说明书》中未如实足额披露爱普地产负债及对外担保情况，存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏等行为”。
据深交所对外披露，2015年底，隆鑫地产获批25亿元规模的私募型公司债募资申请计划，承销商/管理人为中金公司。
2016年2月上旬，隆鑫地产发行“16隆鑫01”（债券代码“118498”），募资了5亿元，期限为“3+2”年，前3年票息率6.8%，后2年票息率7.2%。
这年6月上旬，隆鑫地产又发行“16隆鑫02”（债券代码“118704”），募资了8亿元，票息率6.8%，期限5年。
从重庆银行公告陈述看，爱普地产发行的私募债5亿元应由重庆银行一家“包揽”了，且重庆新城开发建设公司对该债券到期兑付无条件保证担保。
依此来看，重庆银行确实够猛的，吃了“独食”。
从当时市场利率看，央行自2014年国庆节之后不断下调存贷款基准利率，比如1至3年贷款基准利率4.75%，5年期以上达到4.9%。
在此后市场利率持续下行背景下，重庆银行当时独家包揽隆鑫地产那笔私募债，5年内锁定固息6.8%及7.2%的收益率，还是非常可观的。
遗憾的是，“16隆鑫01”于2021年2月到期，更名后的爱普地产却违约了，未清偿。彼时，房企“三道红线”实施已有多半年，即使千亿房企，部分开始爆雷。
一直拖到2022年初，重庆银行向重庆一中院提请对爱普地产及相关担保方诉讼，还按要求已将此被诉讼债权纳入不良并计提相应减值准备。该年7月，重庆银行一审胜诉。
没想到的是，该判决书已下发近两年，爱普地产及相关担保人却被曝出“无可供执行财产”，重庆银行这笔私募债本息至今尚未清偿，遂起诉中金公司等失职，要求其共同赔偿债权本金5亿元及利息及逾期利息近2亿元。
据第三方查询显示，爱普地产目前累计涉诉143个，自2021年起以失信被执行人身份涉及38起诉讼案，均为“全部未履行”。其中，据(2023)渝05执恢411号显示，被执行人爱普地产涉及被执行标的55亿元。
密探财经获悉，2021年11月，爱普地产曾向法院申请对自己实施破产重整，即“(2021)渝05破申691号”，今年6月被大连银行重庆分行实施破产重整，即“(2023)渝05破申438号”。
作为担保人的重庆市新城开发建设公司，目前以失信被执行人身份涉案19起，也是全部未履行。今年8月，其被大连银行重庆分行申请破产重整，即“(2023)渝05破申686号”。
这么看来，爱普地产及重庆市新城开发建设公司确实已陷入“绝地”，连当地的重庆银行都拿他们没办法了。
今年前三季度，重庆银行取得营收约102.5亿元，同比下滑3.84%，归母净利42.7亿元，同比增幅0.68%，扣非后归母净利下滑0.37%，其中第三季度营收下滑6.37%，归母净利增幅0.68%，扣非后归母净利下滑7.23%。
截至今年9月底，重庆银行总资产7414.8亿元，较上年末增幅8.29%；不良贷款率1.33%，较上年末下降0.05个百分点，不良贷款余额51.06亿元，较上年末增加2.71亿元；拨备覆盖率225.38%，较上年末上升14.19个百分点。
