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广州房票制度,有点霸道!

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广州房票制度,有点霸道!

新年第五天,广州市荔湾区开出了全国第一张房票,这条新闻相信大家都知道了,在全国引起了广泛的讨论!
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但是今天蒋老师想告诉大家,广州这张房票,其实是鸡肋,为什么说是鸡肋呢?且听我慢慢道来!
1,先看下这张房票上面写的信息:有购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑换期限等信息,备注了可由本人或者直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源,据了解,荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司都已经纳入“定点入库”名录!
2,到底什么是房票?
用官腔来说,就是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证!
但是你拿着这张凭证,只能在指定范围内买房,而且被拆除的房屋地址上,不再新建安置房了!
3,这个指定范围内购房,选择范围有多大?
当前广州也只是探索阶段,前期只是在进行摸查,接下来政府会加大力度扩充意向合作的开发商,让被拆迁的人,有更多房源可以选择,一旦广州在全市建立起了房票安置系统,那么购房者就可以实现在广州跨区域买房。
这里面有一个补充,如果被拆迁人不愿意选择房票安置,或者房票过期了,也可以选择货币补偿,一旦选择货币补偿,那原来的政策性奖励部分就没有了。
4,说实话,这个房票安置,有一点强买强卖的意思,说白了,就是政府和开发商都没有钱给拆迁户,只能把存量房子给到你,拆迁户这时候会说,我不要你钱,我就想在原地址要一套房,不好意思,现在房票制度出来了,你只能拿房票,去其他地方挑一套房子。如果面积超标,那你就要自己补钱。
5,我估计这个制度后面是无法推进的,因为这个制度没有保护到拆迁户的利益!
本来直接给钱就对了,如果拆迁户还有很多套房,他拿着钱,可以不买房,但是政府为了给房企去库存,强行推房票,这就不是市场逻辑了,市场逻辑是谁有需求,谁就买,没有购房需求,直接拿钱,去干别的消费也行,比如说你家里想添一辆车,那就买车,你家里想把原来的老房子装修翻新一下,那也可以,反正给你钱就对了,至于用途,你自己决定,这就是市场逻辑!
其实房票这个政策,也不利于开发商,因为开发商也会玩猫腻,你现在不愿意给我钱,或者只给少量的钱,就让我给拆迁户一套房子,这不就是亏本生意嘛,对不起,我只能把原来不好卖的房子,垃圾房给到拆迁户!
如果这条政策不懂变通,顽固推行下去,我认为城中村旧改,就是天方夜谭!
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6,那有什么好办法,既可以推行房票制度,又可以对城中村进行旧改?
我冥思苦想,终于找到了一个办法,那就是允许房票自由买卖!
喜欢拿钱的拆迁户,可以把房票卖给需要买房的人,喜欢拿房的拆迁户,直接去兑换房子完了!