2月27日电 27日，融360|简普科技大数据研究院发布2月中国房贷市场报告。报告指出，2月房贷利率呈现缓慢下降趋势。此外，对全国41个重点城市房贷利率的监测数据显示，2月全国首套、二套房贷利率均环比略降。
首套、二套房贷利率均环比略降
报告提到，2020年起，融360|简普科技大数据研究院的监测样本扩大至41个城市673家银行分(支)行。监测数据显示，2020年2月，全国首套房贷款平均利率则为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。
融360|简普科技大数据研究院表示，可以看出，2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势，近几个月房贷利率整体表现平稳，下降幅度在1-2个BP。
需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。
70%城市首付比例为3成
报告指出，在监测的41个重点城市中，2月首套房主流首付比例为3成的城市数量最多，有30个，占比73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市。8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地。北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。
主流首付比例是指，该城市的绝大多数甚至全部银行都执行该首付政策。有些城市的部分银行执行的首付比例与主流水平有所差异，但差异性主要表现为高于主流水平，只有极个别地区的个别银行首付比例低于主流水平。
基于融360|简普科技大数据研究院监测的城市样本来看，目前绝大多数城市执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策，不过，监测的41个城市为目前全国房地产市场较为热门的地区，其中有少部分为非限购城市，首付比例20%的居多。
首套房贷款利率破“6”地区又增一城
报告指出，全国首套房贷款利率最低十城市中，2月有6个城市的首套房房贷利率水平有所下降，分别为上海、天津、深圳、广州、珠海、海口。其中，珠海本月环比下降4BP至5.34%上榜，将杭州挤出最低十城市。
首套房贷款利率最高前十城市名单不变，其中，破“6”地区新增1城至3城，分别为南宁、惠州、苏州。惠州地区首套房贷利率平均水平为6.11%，环比涨幅高达12BP。
全国“房住不炒”定位不变
报道提到，疫情爆发后，全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策。初期，各省房市政策的指向重在“人才购房补贴”和“土地供应”方面；2月下旬开始，河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策，涉及公积金贷款首付比例、贷款额度、二套房购房贷款、贷款期限等。
从全国政策面看，2月19日晚，人民银行发布了2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，报告中再强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。央行副行长刘国强在回应其中的焦点问题时也表示，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
报告指出，2020年以来，全国房贷利率水平呈现平稳略降的走势，预计未来仍将维持这种基本平稳的趋势。
